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Description

Au calme et sur le secteur recherché de Craponne, imaginez-vous 'comme à la maison' dans cet appartement de 104 m2 sur trois niveaux, ses 2 terrasses privatives et son jardin de 90 m2.
Idéal pour le télétravail, toutes les commodités sont à côté (collège, école, commerces, installations sportives...).
Les transports en commun ne sont pas en reste avec plusieurs lignes de bus à proximité : C24, 147...
Refait à neuf en 2013, entouré de verdure et de lumière, dès l'entrée, vous apprécierez son séjour baigné de lumière grâce à ses ouvertures, et qui offre une vue imprenable sur le jardin et les terrasses.
La cuisine américaine équipée de 7 m2 est un véritable atout, invitant à des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La buanderie de plus de 7 m2 vous permettra de stocker vos affaires et d'y installer votre machine à laver le linge.
Des WC complètent ce niveau.
A l'étage vous découvrirez 3 belles chambres (12, 11 et 10 m2) aux grandes fenêtres lumineuses.
Une belle salle de bain de 7 m2 avec douche, baignoire et WC complète ce niveau.
Au dernier niveau, les combles aménagées offrent de nombreuses possibilités : une chambre de 10 m2, un dressing de près de 5m2, un bureau de 4m2...
Un garage fermé de 9 m2 et deux places de parking extérieures vous permettront de garer vos véhicules en toute sécurité à l'intérieur de la petite copropriété.
Vous pourrez également bénéficier d'un abri de jardin partagé dans les parties communes.
Ce bien rare est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et fonctionnel
A visiter rapidement !
Visite virtuelle disponible !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Benjamin REVAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC LYON n°531833267

Publiée le 07/10/2024 - maj le 14/10/2024 - Réf. agence : VM383-GUERINIMMO - Réf Superimmo : ANVXWV1ID
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Caractérisques
Prix de vente : 419 000 €Prix au m² : 4 013 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/guerinimmo/192/9VP3Y/bareme_honoraires_mathieu_guerin_2_1.pdf

104,41 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 100 m²Orientation : Est / Ouest
1 garage - 2 parkings2 terrasses
Année de construction : 1948Chauffage individuel: au sol
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 23 m²
1 salle de bainWc séparé - 2 wc
InterphoneCopropriété de 8 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
198 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 540 € / an
Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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