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Description

Découvrez cette rare opportunité d’acquérir une maison de style arcachonnais, un bien unique sur le marché, parfaitement aligné avec les prix actuels. Ce plain-pied exceptionnel de 168 m² dont 105 m² habitables, offrant 6 pièces dont 4 chambres, allie charme traditionnel et confort moderne avec une belle hauteur sous plafond et des poutres apparentes.
Caractéristiques du bien :
•Espace de vie lumineux de 48 m², avec cuisine ouverte, idéal pour accueillir famille et amis.
• Terrain spacieux de 1168 m² avec un magnifique jardin paysagé, entièrement clos et sans vis-à-vis, incluant un puits pour l’arrosage.
• Piscine maçonnée sécurisée – un espace parfait pour se détendre.
• Garage avec porte automatisée et allée goudronnée pour un accès facile.
Travaux récents :
Les propriétaires ont effectué d’importantes rénovations en 2020, comprenant :
• Remplacement des fenêtres et volets,
• Toiture neuve, isolation des combles et remplacement des gouttières et sous toitures.
Construite en 1949, cette maison pleine de charme, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir pour en faire le cocon idéal est une opportunité parfaite pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d’acquérir une maison de caractère avec des prestations de qualité. Contactez-moi pour plus d’informations et pour organiser une visite dès maintenant !
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Annonce publiée par Céline Jabès (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Saint Loubès, 33450 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°984 272 344. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 01/11/2024 - maj le 19/11/2024 - Réf. agence : fr059580 - Réf Superimmo : ANVXX2UUX
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Caractérisques
Prix de vente : 322 000 €Prix au m² : 3 067 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.lfimmo.fr/bareme-des-honoraires.pdf

105 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 168 m²Piscine
4 ParkingsTerrasse
Année de construction : 1949Chauffage électrique
Coin cuisine équipé2 salles d'eau
2 wcCheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
409 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 3 000 € / an
Maximum : 4 130 € / an
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