Vente maison 392 000 €

107 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Cunac (81990)

Laissez vous surprendre par cette superbe maison neuve et contemporaine de 2018 située sur les hauteurs de Cunac, à 8 min du centre ville d'Albi et 5 min de l'accès rocade.
Construite sur un terrain de 750 m2, cette maison de 107 m2 conforme à la réglementation thermique de 2012 sera vous séduire par l'ensemble des prestations neuves qu'elle offre, par la qualité des matériaux utilisés et ainsi que par sa localisation idéale.
Vous trouverez un séjour avec cuisine ouverte Schmidt très lumineux grâce notamment à ses grandes baies vitrées avec vue sur la piscine et accès à la terrasse couverte par une pergola bioclimatique de 18 m2.
Coté nuit, trois chambres dont une suite avec dressing ainsi qu'une salle de bain avec douche à l'italienne.
Un double garage de 50 m2 vient compléter la bâtisse avec buanderie de 7 m2, espace de stockage sur plancher de 57 m2 et double portail sectionnel automatique.
Sur le terrain est implantée une piscine au sel avec électrolyse de 6m par 3m en béton banché et rideau sécurisé. Un pool house de 21 m2 abrite la motorisation de cette dernière et laisse place à une terrasse couverte avec cuisine d'été.
Côté technique :
- Construction de 2018, RT 2012, sous garantie décennale
- Chauffage Pompe à chaleur gainable et réversible
- Ballon d'eau thermodynamique
- Menuiseries double vitrage alu et volets roulants électriques + volets stores vénitiens
- Contrat d'alarme avec video surveillance
- Jardin clôturé et paysagé
- Arrosage automatique
- Assainissement collectif tout à l'égout
- 5 min de la rocade et de tous les services et commodités. Ce bien vous est présenté par Louis Barthe , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 58 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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BARTHE LOUIS - DR HOUSE IMMO

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