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Vente maison 358 000 €

108 m²

4 pièces 4 p

Châtel-Guyon (63140)

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3 315 €/m²
Chauffage électrique

Sébastien Mrozek - iad

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Description

iad France - Sébastien Mrozek vous propose: Superbe maison récente (2023) offrant une surface habitable de 108 m² sur un terrain de 620 m², avec une vue panoramique imprenable sur la faille de Limagne.
Caractéristiques principales, d'autres sont à découvrir lors de la visite :
- Isolation Bois de haute qualité (factures disponibles), garantissant une excellente isolation thermique et acoustique. Le coût estimé est d'environ 7 000 € du m². DPE : A.
- Performance Énergétique : cette maison est équipée d'une pompe à chaleur qui associée à l'isolation bois permet de réduire considérablement les dépenses énergétiques, estimées à seulement 300 € par an.
- Rez-de-Chaussée : Une spacieuse pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte et équipée, idéale pour vos moments de convivialité. Une buanderie pratique, une grande chambre et un toilette complètent ce niveau.
- Étage : 2 chambres de 11 m² chacune, un WC, une grande salle de bain avec double vasque de 9 m².
- A cet étage toujours, une immense terrasse de 31 m² offre une vue dégagée exceptionnelle sur la Limagne et les Monts du Forez. Elle sera appréciée pour des moments de détente en plein air en famille ou entre amis.
- Sécurité : Porte blindée de qualité et portail motorisé pour une sécurité optimale (4 000 €, facture disponible).
- Environnement : Située à moins de 10 minutes des écoles, des commerces, de toutes les commodités et de la ville animée de Châtel-Guyon. Accès immédiats aux départs de randonnées, à une vie associative riche. Riom et Volvic sont également à 10 minutes.
A noter : Absence de Garage. Peut-être à prévoir ? Coût estimatif 10 000 €.
OPPORTUNITE immanquable ! Maison alliant modernité, confort, économie et convivialité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Mrozek mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 510864556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus