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Vente maison 299 990 €
109 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Cugand (85610)
109 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Cugand (85610)
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- 2 752 €/m²
- 1 garage - 4 parkings
- Chauffage individuel au fuel
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
CUGAND 85610 - À vendre grande longère avec un potentiel de 220 m2 habitables sur un terrain de 2970 m2
Réference : 1308 JM - Visite virtuelle disponible
Située au bout de son impasse, construite au 18ème siècle, cette longère a été édifiée au coeur d'un village pittoresque de la commune de Cugand.
Proche de la Sèvre, prisée pour le charme authentique du hameau, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel au coeur de la nature, tout en étant proche de Clisson et de son centre historique.
Caractéristiques du bien :
- Potentiel d'habitation : 110 m2 de surface habitable au rez-de-chaussée à rénover + 110 m2 à l'étage à aménager.
- Pièces principales au rez-de-chaussée : De style longère, elle se compose de plusieurs pièces en enfilade : salon-séjour avec cheminée, cuisine, salle de bains, grande entrée, buanderie, et enfin deux belles chambres.
- Étage à aménager : Plusieurs grandes pièces non aménagées offrant un potentiel d'agrandissement, avec fenêtres existantes et poutres d'époque.
- Annexes : Fonctionnelle, elle dispose d'un grand garage de 48 m2 et de plusieurs petites dépendances ainsi qu'un espace de stationnement.
- Terrain : Plus de 2790 m2 dans un cadre idyllique ! Son jardin se compose d'une première partie plane avec des arbres fruitiers et d'une seconde partie en coteau, arborée et paysagée, offrant des perspectives magnifiques pour des balades en toute quiétude. Au calme, ce jardin est idéal pour se détendre.
Localisation :
Située à quelques kilomètres de Clisson, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant proche des commodités et des attraits touristiques de la région. Cette propriété représente une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur habitation tout en préservant le caractère historique du lieu.
Proche de la Sèvre et de Clisson, cette demeure est un havre de paix à découvrir sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez notre agence au 02.28.00.72.40 ou par e-mail : . Nous pouvons également vous accueillir dans nos agences COCOONING IMMOBILIER au 61 Rue des Forges à Vallet ou au 35 rue du Général Audibert à Gorges.
COCOONING IMMOBILIER - Achat, vente, estimation, location.
Publiée le 05/11/2024 -
Réf. agence : 1308JM30 - Réf Superimmo : ANVXX3IUY
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| Prix de vente : 299 990 € | Prix au m² : 2 752 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://cocooning-immo.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=31
| 109 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 971 m² | Orientation : Sud |
| 1 garage - 4 parkings | Année de construction : 1700 |
| Chauffage individuel au fuel | Séjour de 43 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  101 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 730 € / an
Maximum :
3 730 € / an
Diagnostics réalisés le 06/09/2023.
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