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Description

Découvrez cette charmante écurie de propriétaires clés en main, située à Courtenay, dans le Loiret, à seulement 10 minutes des autoroutes A6 et A19, et à moins d'une heure de Fontainebleau. Implantée sur près d'un hectare, cette propriété est idéale pour un cavalier souhaitant travailler et préparer ses chevaux dans un environnement calme et isolé de toute nuisance. Caractéristiques de l'écurie : 12 boxes en parfait état, équipés de mangeoires et d'abreuvoirs automatiques 1 manège circulaire couvert et isolé du vent grâce à un filet brise-vent, sol en sable blanc 1 carrière de 70 x 25 mètres, en sable blanc, drainée et très bien entretenue 7 paddocks sécurisés par des clôtures électriques 1 sellerie avec coin WC et lavabo 1 hangar à paille 15 x 4,5 m sur dalle 1 fosse à fumier 1 remise Possibilité de louer 1 hectare de prairie attenante, du printemps à l'entrée de l'hiver. Habitation : Surface : 111 m² Rez-de-chaussée : comprenant un salon séjour avec cheminée insert, une chambre, une cuisine, un W-C et une salle de bain. Étage : trois chambres récemment rénovées, prêtes à accueillir votre famille ou vos invités Dépendance : espace à aménager selon vos besoins et envies. Dépendances extérieures : Maisonnette : indépendante, actuellement utilisée comme abri de jardin, mais aménageable selon vos projets. Localisation et environnement : Accès : Proche des grands axes autoroutiers (A6 et A19) pour une accessibilité facilitée. Proximité : A moins d'une heure du Grand Parquet de Fontainebleau Cadre : Environnement paisible et isolé. Écoles, collège, médecin et tous commerces à 5 minutes Prix : 367 500 euros dont 17500 euros d'honoraires (soit 5%) à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette propriété est une opportunité à ne pas manquer pour tout cavalier cherchant à s'installer dans une région dynamique, tout en profitant d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. DPE:E GES : B Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1690 euros et 2350 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Sandrine Febvet 06 81 12 25 69 Sandrine Febvet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 830 025 847 - MELUN.

Publiée le 02/10/2024 - maj le 16/11/2024 - Réf. agence : 1827 - Réf Superimmo : ANVXWTP3X
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Caractérisques
Prix de vente : 367 500 €Prix au m² : 3 311 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/387508.pdf

111 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 9 933 m²
Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2023.

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