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Vente maison 212 000 €
114 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gien (45500)

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  • 1 860 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage au gaz
Alexandrine BISSET - AXO & ACTIFS

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Description

Ancienne fermette emprunte de son charme sur 119m² située à GIEN, c'est un lieu chargé d'histoire et insoupçonnable. Cette habitation, construite aux alentours de 1890, son accès se fait par un petit chemin, donc tranquilité assurée. Elle offre un potentiel incroyable avec sa dépendance pouvant offrir un garage avec pièce, ou tout simplement une future habitation (Toiture refaite), sans oublier son beau jardin paysager de 700m² environ, Elle se compose de 2 chambres en rez-de-chaussée dont une avec sa pièce d'eau et wc. D'une cuisine aménagée et équipée séparée et d'un double séjour lumineux avec descente de conduit donc possibilité d'un futur poêle ou cheminée. Il s'en suit d'une salle d'eau avec wc, vient s'ajouter un espace bureau, ou petit salon... A l'étage: un palier ouvrant sur un loft également accessible par l'exterieur. Il se compose d'une pièce de vie avec coin kitchenette, d'un pièce d'eau avec wc et belle terrasse plein Sud, vous le comprenez c'est idéal pour amis, famille ou ado... L'ensemble nécessite des travaux de rénovation pour sublimer ses caractéristiques d'époque. Chauffage GAZ de ville, (Classe E) Taxe foncière 1300€. Située dans un quartier calme, cette jolie fermette est idéale pour les amateurs de projets de rénovation. Points forts : Pas de vis à vis, tout à l'égout, belle exposition. Idéalement située proche des commerces, écoles, services et accès. Autoroute A77, Gare à proximité PARIS/NEVERS. Horaires souples, visites soirs et week-ends. Vous l'avez compris ce bien est une petite pépite... Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002115646). Honoraires TTC charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Publiée le 11/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 85002115646 - Réf Superimmo : ANVXXGGO5
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Caractérisques
Prix de vente : 212 000 €Prix au m² : 1 860 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/85002/85002679/bareme.pdf

114 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 700 m²Plain-pied
Orientation : Est, Sud1 Garage
BalconTerrasse
Année de construction : 1800Chauffage au gaz
Cuisine aménagée1 salle d'eau
1 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
278 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
61 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 760 € / an
Maximum : 3 780 € / an

Diagnostics réalisés le 09/06/2024.

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