Vente maison 169 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Mené (22330)

iad France - Stéphane Rouille (06 75 86 66 39) vous propose : Vente en viager occupé avec un bouquet seul.
A l’entrée du bourg, de Langourla, maison d’habitation de 115 m2 environ avec 4 chambres et possibilité d’aménagement supplémentaire avec un grenier, un garage de 115 m2 environ pour loger deux camping-car sur un terrain arboré de 1 860 m2 environ.
Elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, un salon séjour de 30 m2 environ, une cuisine équipée de 11 m2 environ, une chambre de 9 m2 environ, une salle d’eau de 3 m2 environ, un WC séparé. Garage avec coin cuisine et buanderie de 30 m2 environ
A l’étage, trois chambres de 9 à 10 m2 environ, une salle de bain de 5 m2 environ, un WC séparé, un grenier aménageable de 18 m2 environ au-dessus du garage.
Chauffage électrique et avec l’insert bois. Huisserie double vitrage PVC. Isolation récente des combles. Une amélioration sera à apporter pour l’assainissement individuel (un devis sera fourni sur demande). (Taxe foncière de 477)
Terrain de 1 800 m2 environ arboré très bien entretenu avec un bassin aquatique alimenté par le puits busé de 6 m de profondeur. Hangar de 60 m2 environ permettant de loger deux camping-car. (hauteur de 3 m pour l’entrée)
Idéal pour investisseur.
Accès rapide à la RN 164, axe Loudéac-Rennes
A 10 km de Collinée, 12 km de Merdrignac, 15 km de Broons, 25 km de Lamballe et de Saint Méen le Grand , 30 km de Mauron, 34 km de Loudéac, 43 km de Dinan et de Pléneuf-Val-André, 45 km de Saint Brieuc, 57 km de Pontivy, 64 km de Rennes et de Saint Malo.
Proche du littoral des Côtes d’Armor reconnu pour son côté sauvage et escarpé abritant quelques-unes des plus belles plages de France.
Vente en viager occupé sur deux têtes.
Une femme âgée de 78 ans et un homme âgé de 78 ans.
Bouquet seul (absence de rente mensuelle)
N’attendez plus, contactez-moi au plus vite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Rouille EI (ID 16873), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 814306270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2024.

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STÉPHANE ROUILLE - IAD

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