Vente maison 170 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gien (45500)

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1 453 €/m²
Balcon
Coin cuisine aménagé, équipé
Chauffage au bois, électrique

Emmanuelle LABARRE - AXO & ACTIFS

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Description

A quelques pas de la gare de Gien et 5 min du centre ville, dans une rue calme. Venez découvrir cette charmante maison traditionnelle. En rez de chaussée une entrée décervant un salon avec cheminée, une cuisine : aménagée et équipée, spacieuse et lumineuse avec un vaste coin repas /séjour ainsi qu'un balcon /terrasse sans vis à vis. Sur ce niveau également une grande salle de bain et de douche ainsi qu'un wc indépendant. Vous y trouverez aussi un deuxième salon avec l'escalier pour accéder à l'étage où il y a 3 chambres et un wc. La maison sur sous sol complet comprant un double garage et trois belle pièces avec point d'eau pour une belle buanderie. Vous profiterez d'un jardin de 1000m² entièrement clos, joliment arboré. Volet roulants éléctrique ou persiennes. Fenêtres PVC double vitrage oscillo battants. Chauffage électrique et bois. Tout à l'égout. Fibre. Taxe foncière 1387€. DPE F. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 46 59 35 70, Emmanuelle LABARRE (E.I) Agent Commercial RSAC 828.879.486 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002117405). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Afficher plus

Publiée le 01/04/2025 - maj le 24/04/2025 - Réf. agence : 85002117405 - Réf Superimmo : ANVXY7WC3

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Caractérisques

Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 1 453 € / m²
Taxe foncière : 1 387 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/85002/85002776/bareme.pdf

117 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 200 m²	Balcon
Année de construction : 1920	Chauffage au bois, électrique
Coin cuisine aménagé, équipé	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F