Vente maison 346 500 €

126,85 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Manduel (30129)

JOHAN BESSE DE KELLER WILLIAMS REGARD VOUS PROPOSE CETTE VILLA DE 127 M² AVEC P2 DE 49 M² LE TOUT SUR UN TERRAIN DE 700 M² AVEC UNE SPLENDIDE PISCINE AU SUD DE NÎMES
Située dans le village de Manduel, venez découvrir cette charmante maison plein de caractère et de charme.
Elle se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 37m² une cuisine indépendante de 15 m², d'un cellier, de 3 chambres avec placards, d'un WC séparé, d'une belle salle de bain équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un meuble vasque, d'une grande mezzanine.
Le garage a été aménagé en P2 de 49 m² comprenant un séjour cuisine à aménager, d'une salle d'eau, d'une chambre et d'une mezzanine.
A l'extérieur, la maison propose une belle piscine sécurisée avec cuisine d'été et d'un beau jardin arboré.
L'École Élémentaire Publique François Fournier et l'École Élémentaire Nicolas Dourieu sont implantées à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a deux gares (Nîmes Pont du Gard et Nîmes) à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A9 et A54, la nationale N106 et l'aéroport Nîmes-Garons sont accessibles à moins de 10 km. On trouve trois restaurants, trois commerces et un supermarché dans les environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations, contactez votre agent Johan BESSE de KW Regard.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Consommation d'énergie

Consommation 149 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/06/2024.

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KELLER WILLIAMS

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