Vente maison 400 000 €

126 m²

6 pièces 6 p

Talence (33400)

iad France - Vincent Roche (06 12 91 70 31) vous propose : Maison à rafraichir à Talence -
Située dans le secteur de Thouars-Bijou, ce quartier est connu pour sa tranquillité et son cadre de vie agréable, tout en restant proche du centre ville de Talence et des commodités nécessaire du quotidien (écoles, transports, commerces). Cette maison des années 70 offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation sur mesure.
D'une surface totale de 128m2, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une pièce de vie, une cuisine indépendante, ainsi qu'un WC séparé.
A l'étage, un palier mène à 3 chambres, un espace bureau, une salle d'eau et une salle de bains avec WC. Une quatrième chambre peut être aménagée.
Le sous sol, non inclus dans la surface habitable propose un grand garage, un palier transformable en salle de jeu, une vaste buanderie et une cave.
Vous profiterez également d'un jardin sans vis à vis sur l'arrière ainsi que d'un jardin d'accueil végétalisé.
Cette maison à rafraichir est une belle opportunité si vous souhaitez réaliser un projet à votre image, dans un environnement calme et familial.
A visiter sans tarder pour laisser libre cours à votre imagination !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Vincent Roche EI (ID 83175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 849540703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 400 000 €

Prix au m² : 3 175 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/08/2024.

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VINCENT ROCHE - IAD

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