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Vente maison 339 500 €

130,3 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Riom (63200)

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2 606 €/m²
Exclusivité
Cuisine de 11 m²
Piscine

Neowi Riom

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Description

***COMPROMIS DE VENTE EN COURS***
RIOM, EXCLUSIVITE, idéalement située dans le quartier des Martres de Madargue, venez visiter cette villa surélevée des années 80 totalement rénovée. Au calme tout en étant proche des commodités, ce bien saura vous séduire par bien des aspects. Voici sa description détaillée:
- 130 m2 habitables
* Au RDC, vous trouverez:
- Une grande entrée avec rangements
- Un espace bureau/salon secondaire
- Deux chambres avec chacune son dressing
- Une salle d'eau
- Un WC
- Un grand garage de 56 m2
- un cellier/cave
* Au 1er étage:
- Une belle pièce de vie lumineuse donnant directement sur une terrasse exposée plein sud
- Une cuisine récente et équipée semi-ouverte
- 2 chambres avec placards ou dressing
- Une grande salle de bains
- Un WC
* En extérieur:
- Une parcelle totale de 774 m2 entièrement clôturée
- Une piscine chauffée par PAC, sous dôme amovible, fonctionnant au chlore. Entièrement sécurisée par clôture, espace plage et détente aménagé avec gazon synthétique
- Un abri de jardin
* D'un point de vue technique:
- Excellent DPE en C
- Jolie rénovation réalisée avec goût en 2020
- Chauffage gaz de ville et cheminée bois avec insert
- Menuiseries PVC, volets roulants SOMFY
- Porte de garage motorisée, portail électrique SOMFY
- Système d'alarme SOMFY
- Combles isolés
- VMC
- Tout-à-l'égoût
- Toiture en bon état
Vous comprenez mieux pourquoi il faut venir la visiter rapidement? Je vous attends, à bientôt!
Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique:C.Performance climatique:C. Montant bas des dépenses énergétiques: 1320 € Montant haut des dépenses énergétiques:1840 € Bien non soumis au statut de la copropriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Hélène TARDIF, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL NIKOJC IMMO, immatriculée au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 978 686 467, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de l'agence NEOWI IMMOBILIER RIOM. Votre consultant immobilier NEOWI Immobilier – RIOM : Hélène TARDIF, O6 62 42 02 69 - .Afficher plus

Publiée le 21/04/2025 - maj le 13/05/2025 - Réf. agence : 85840651 - Réf Superimmo : ANVXYD0X2

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Caractérisques

Prix de vente : 339 500 €	Prix au m² : 2 606 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/22070/fees_document.pdf?1682608087

130,3 m² - 6 pièces - 4 chambres	Année de rénovation : 2020
Piscine	Orientation : Sud
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 11 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

176 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 347 € / an

Maximum : 1 823 € / an

Diagnostics réalisés le 18/12/2023.

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