Vente maison 630 000 €

132,12 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vulbens (74520)

Exclusivité : Coup de coeur assuré pour cette belle maison familiale nichée au calme dans un cadre champêtre, sur la conviviale commune de Vulbens. Cette propriété atypique de 132 m² environ attend ses nouveaux propriétaires pour poursuivre son histoire. Elle prend place sur un terrain de 1100 m² clos et arboré idéalement exposée sud. Superbe vue dégagée sur le mont Vuache et le Jura. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 57 m2 baignée de lumière, dont les différents espaces viennent s'articuler autour d'un poêle à bois central. L'agréable pièce à vivre donne sur la terrasse qui offre une vue sur le jardin et les arbres fruitiers. Au demi-niveau, 1 bureau, 1 chambre et une salle de douche avec wc y trouvent leur place. A l'étage, nous découvrons 3 chambres spacieuses de 13 m2, 16m2 et 18m2 avec balcon et une salle de bains. Propices à une vie de famille, les volumes de cette maison offrent un cadre idéal mêlant calme, confort. Un garage double complète ce bien. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (169 kWh/m²/an) et C (20 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660 euros et 2300 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023. Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec la ligne N pour les TPG. Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois. La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna. Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 23/12/2024 L'appartement est à vendre pour la somme de 630 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

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Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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