Vente maison 450 000 €

133 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Thônes (74230)

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3 383 €/m²
Exclusivité
Balcon
Chauffage collectif au fuel

ROBIN SZMYDTKE - BSK Immobilier

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Description

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d’acquérir une maison au fort potentiel, idéalement située à proximité d’Annecy et des stations renommées de La Clusaz, Le Grand-Bornand, et La Croix Fry. Avec ses deux appartements indépendants, cette maison peut devenir votre résidence principale tout en offrant une partie locative, ou être entièrement dédiée à la location, à l’année ou en saisonnier. Une combinaison idéale pour maximiser vos revenus ou profiter d’un cadre de vie privilégié tout près des montagnes et du lac.
EMPLACEMENT :
Idéalement située à l'entrée de Thônes, sur un terrain plat de 819 m², cette maison bénéficie d'un cadre de vie pratique et attractif, à proximité des commerces et des écoles. Parfaite pour un projet d’investissement intelligent ou pour un projet de rénovation, cette propriété est une occasion unique sur le marché actuel !
DESCRIPTION :
La maison est divisée en deux appartements indépendants, chacun avec son propre accès.
1er étage : Appartement de 64,69 m² comprenant :
Séjour avec balcon
Cuisine
Deux chambres avec placard
Salle de bains et WC séparé
2e étage : Appartement de 65,98 m² comprenant :
Séjour, coin repas avec balcon
Cuisine
Deux chambres, salle de bains et WC séparé
Accès à un grand grenier pour rangements supplémentaires
AVANTAGE LOCATIF :
Le 2e appartement est actuellement loué (bail se terminant en novembre 2025, avec un loyer mensuel de 728 € hors charges), vous permettant ainsi de profiter immédiatement d'un revenu locatif tout en démarrant les rénovations du 1er étage. Une solution idéale pour alléger votre financement au fil des travaux.
UN PROJET DE RENOVATION OPTIMISE :
Première phase : Rénovez l'appartement du 1er étage tout en bénéficiant d'un revenu locatif de l’appartement supérieur.
Deuxième phase : Une fois les travaux terminés au 1er, louez-le et commencez la rénovation du 2e appartement, continuant à profiter d’un revenu locatif couvrant une partie de vos frais de crédit.
LES + DE CE BIEN :
Deux garages spacieux (37 m² et 26,5 m²), une cave et un espace chaufferie/buanderie.
Grand jardin extérieur avec potager, parfait pour un espace de vie complet et agréable.
Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite.
Cette annonce référence 262968 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROBIN SZMYDTKE (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 81257340000049.
Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2023
Score DPE : 498 kWhEP/m²/an
Score GES : 140 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030.00 € et 6860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 29/11/2024 - Réf. agence : 262968 - Réf Superimmo : ANVXXC7N2

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 3 383 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

133 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 819 m²	1 cave
Balcon	Année de construction : 1965
Chauffage collectif au fuel	2 salles de bain

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

498 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

140 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 5 030 € / an

Maximum : 6 860 € / an

Diagnostics réalisés le 30/03/2023.

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