Vente maison 484 000 €

135 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

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3 585 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée
Chauffage électrique (poêle)

Stéphane CANU - Capifrance

37 avis

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Description

EXCLUSIVITE à TALENCE proche Leclerc. Découvrez cette charmante maison familiale située en deuxième ligne. Elle vous séduira par ses volumes et son agencement optimisé pour le confort de votre famille.
À l’intérieur, vous serez accueillis par une entrée avec placard et accès WC puis vous serez naturellement attirés par la pièce de vie lumineuse, idéale pour des moments de convivialité avec une vue agréable sur le jardin et permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée grâce à ses 3 expositions. Cette pièce est prolongée par une grande véranda qui apporte un espace supplémentaire de 28 m².
Un atout majeur de cette maison est la mezzanine de 25 m², surplombant la pièce de vie et qui permet d’envisager diverses possibilités : un espace bureau pour le télétravail, un grand espace de jeux pour les enfants, ou encore un coin accueillant pour recevoir vos invités.
La cuisine séparée est fonctionnelle, parfaite pour préparer vos repas en toute sérénité.
La maison dispose de quatre chambres spacieuses, offrant à chacun un espace personnel. Vous trouverez également une salle d'eau et une salle de bains, garantissant confort et praticité pour toute la famille.
Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage électrique, complété par un poêle à granulés, alliant écologie et économies d’énergie.
À l'extérieur, le vaste terrain de plus de 1100 m² est un véritable jardin privatif où vous pourrez envisager l'installation d'une piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, un garage et un car port sont à votre disposition, facilitant le stationnement de vos véhicules.
Taxe foncière 1959 €
Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir une maison familiale spacieuse et fonctionnelle dans un quartier prisé de Talence. Votre téléphone est à portée de main ?
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871571)

Publiée le 06/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340939228552 - Réf Superimmo : ANVXWMODU

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Caractérisques

Prix de vente : 484 000 €	Prix au m² : 3 585 € / m²
Taxe foncière : 1 959 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	135 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 100 m²
1 niveau	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1987
Chauffage électrique (poêle)	Cuisine équipée
Séjour de 29 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

217 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 740 € / an

Maximum : 2 420 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2023.

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