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Vente maison 345 000 €

136 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Ambès (33810)

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2 537 €/m²
1 terrasse
4 Parkings
Cuisine équipée
Chauffage énergie mixte (mixte)
Piscine

Réjane Liagre - LF Immo

06 63 19 21 19 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue vous offre des prestations de qualité, idéales pour une vie de famille paisible à proximité de Bordeaux.
✨ Caractéristiques principales :
•Surface habitable : 136,31 m²
• Parcelle : 892 m², entièrement clôturée
• Grande pièce de vie lumineuse : 43,53 m²
• Cuisine équipée : 12,32 m², suivie d’un cellier de 8,13 m² avec accès direct au garage de 18,91 m²
• 4 chambres, dont 1 suite parentale avec dressing et salle d’eau + WC
• Une seconde salle d’eau et un WC séparé desservant les 3 autres chambres
• Chauffage au sol électrique et climatisation réversible pour un confort optimal
🏡 Extérieurs et prestations :
• Exposition sud-ouest, garantissant une excellente luminosité toute la journée
• Piscine (3.5 x 7m) entourée d’une terrasse en bois, parfaite pour les beaux jours
• Car-port de 30 m² pour abriter vos véhicules
• Portail sécurisé à l’entrée, terrain entièrement clôturé
• Fibre optique disponible, idéale pour le télétravail
• Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques en aluminium
• Maison bien entretenue, aucun travaux à prévoir
🌿 Un cadre de vie idéal :
Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, la maison se trouve à deux pas du Parc Cantefrêne, un véritable havre de nature avec aires de jeux, sentiers de promenade et espaces de détente. Les écoles et commerces sont accessibles à seulement 400 mètres, offrant un quotidien pratique et agréable.
🚗 Proximité avec Bordeaux :
Grâce à la voie rapide, Bordeaux est accessible en seulement 30 minutes en voiture. Cette proximité permet de bénéficier du dynamisme de la métropole tout en vivant dans un environnement serein et verdoyant.
⚡ Performance énergétique :
• DPE : C (148)
• GES : A (4)
Cette maison offre une bonne isolation et une consommation énergétique maîtrisée, garantissant un confort optimal tout en limitant les dépenses énergétiques.
🔑 Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !
📞 Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.
Prix hors honoraires d'agence 333 000 €.
Prix honoraires inclus 345 000 €.
Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Afficher plus

Publiée le 10/04/2025 - maj le 17/06/2025 - Réf. agence : fr065398 - Réf Superimmo : ANVXYA6W9

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Caractérisques

Prix de vente : 345 000 €	Prix au m² : 2 537 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,6% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

136 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 892 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	4 Parkings
1 terrasse	Année de construction : 2011
Chauffage énergie mixte (mixte)	Cuisine équipée
2 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

148 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 240 € / an

Maximum : 1 730 € / an

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Historique des prix

18 mai 2025

Baisse de 1,4%

345 000 €

10 avril 2025

350 000 €

Localisation

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RÉJANE LIAGRE - LF IMMO

Siren : 534985908 - N° de carte professionnelle : ADC 67012024000000684