Vente maison 885 700 €

136 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Groix (56590)

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6 513 €/m²
Exclusivité
Cuisine équipée
Chauffage individuel

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Description

ILE DE GROIX - MORBIHAN.
Maison de charme ancienne, composée de quatre plateaux de 75 m² au sol, soit près de 300 m² de planchers, à terminer d'aménager à votre convenance.
Le rez-de-chaussée ouvre sur une vaste entrée desservant une cuisine aménagée et équipée avec cheminée, vaste séjour avec également une cheminée, salle d'eau avec toilettes.
Au premier étage, un couloir dessert quatre chambres, un bureau, une salle de bain avec toilettes.
Au dernier étage un grenier isolé avec fenêtres de toit, vous permettra d'aménager plus de 70 m² de plancher à votre gout.
En rez de jardin sous plafonds de 2.50 m² de hauteurs, une cuisine d'été, un cellier, un atelier, une buanderie et une cave, vous permettront de ranger matériel de jardin et de plage, ainsi que de bricoler. Jardin agréable clos avec murets en pierres, planté et arboré avec ruine à réhabiliter.
Maison parfaitement habitable à l'année, étant équipée d'un chauffage central au bois, et située judicieusement entre port Tudy et le bourg, Idéale pour une grande famille.
Produit rare à la vente.
Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix : Josiane MAUSSION joignable au 06 111 96 242 ou par mail : Catalogue des biens à la vente sur Groix :
Honoraires inclus de 4.2% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3050.00 et 4170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Josiane Maussion
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 065 521
RCP GALIAN 127 100 479

Publiée le 01/10/2024 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : JM994256-EMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXWTC5K

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Caractérisques

Prix de vente : 885 700 €	Prix au m² : 6 513 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,2% TTC - 35 700 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/emobilier/790/9oWgj/tarifs_commission_paysage_2024_e_mobilier.fr_1.pdf

136 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 554 m²	Cave
Année de construction : 1907	Chauffage individuel
Cuisine équipée	Séjour de 35 m²
2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

552 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

16 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 050 € / an

Maximum : 4 170 € / an

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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