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Vente maison 525 000 €
137 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Thônes (74230)

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  • 3 832 €/m²
  • Chauffage électrique
Laurence CAMBO - iad

Laurence CAMBO - iad

31 avis
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Description

iad France - Laurence Cambo (06 62 62 26 96) vous propose : Amoureux de la nature, de l'authenticité, cette charmante maison de campagne de 136 m2 située à 13 km d'Annecy à de quoi vous séduire!
Maison des années 1800, avec quatre chambres, un salon/séjour spacieux agrémenté d'une cheminée chaleureuse, cuisine ouverte conviviale, cette demeure vous invite à la détente et à la sérénité.
Possibilité d'aménagement du fenil à l'étage permettant de doubler la surface d'habitation.
Le jardin arboré de plus de 1 400 m2, orienté au sud, vous invite à profiter des belles journées en plein air en vous offrant un véritable havre de paix.
Le four a pain ajoute une touche d'authenticité et de caractère à cette demeure.
Laissez-vous envoûter par ce cadre bucolique et la vue imprenable sur les montagnes environnantes!
Nichée entre lac et montagnes, Thônes offre un cadre de vie exceptionnel, Que vous soyez passionné de randonnée, amateur de sports d’hiver ou en quête de tranquillité.
La maison se situe à 3,5 km de toutes les commodités du centre ville de Thônes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 441 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Cambo EI (ID 27756), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 837856418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/10/2024 - maj le 14/10/2024 - Réf. agence : 1619753 - Réf Superimmo : ANVXWXEDO
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Caractérisques
Prix de vente : 525 000 €Prix au m² : 3 832 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

137 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 400 m²Année de construction : 1800
Chauffage électriqueTélévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
441 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 590 € / an
Maximum : 4 920 € / an

Diagnostics réalisés le 05/06/2024.

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