Superimmo
9

Vente maison 465 000 €
139 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Talence (33400)

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  • 3 345 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
Sophie Epron - iad

Sophie Epron - iad

9 avis
06 73 27 51 03 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Sophie Epron (06 73 27 51 03) vous propose : Proche de Bagatelle, sur la commune de BEGLES , Charmante maison familiale de 4 chambres dans un QUARTIER RESIDENTIEL, PAISIBLE et prisé : un cadre de vie idéal pour une FAMILLE ou de jeunes RETRAITES.
Profitez d’un accès rapide aux transports et à toutes les commodités : commerces, écoles et services divers.
Fonctionnelle, spacieuse, elle présente de beaux volumes (126m² habitable +surface utile) et un agencement optimal:
En rez -de chaussée :
1 entrée avec placard
1 bureau ,
1 belle pièce de vie chaleureuse et agréable de 35m² donnant sur la grande terrasse et le jardin Exposée Sud SANS VIS A VIS
1 cuisine aménagée semi-ouverte et son cellier attenant
2 chambres
1 salle de bain avec douche
Et un wc séparé.
L’étage des combles aménagés :
1 chambre et 1 espace nuit ou bureau en enfilade idéale pour des adolescents en partie mansardée
1 salle d’eau avec wc commune
LE POINT FORT : 1 GRANDE DEPENDANCE DE 39M² : Possibilité de créer 1 espace personnalisé pour une profession libérale, télétravail, ou studio a sur une jolie parcelle arborée
Environnement sécurisant et au calme à 15 minutes de Bordeaux. À 3 minutes en voiture de la gare de Bègles
+Possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle
C’est l’occasion rêvée de devenir propriétaire d’une résidence principale alliant confort, tranquillité et proximité des commodités
Ne manquez pas cette opportunité contactez-moi pour organiser une visite dès maintenant
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Epron EI (ID 35163), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848380366, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 22/09/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 1606008 - Réf Superimmo : ANVXWR2Q1
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Caractérisques
Prix de vente : 465 000 €Prix au m² : 3 345 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

139 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 525 m²Terrasse
Année de construction : 1986Chauffage au gaz
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
167 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
34 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 525 € / an
Maximum : 2 063 € / an

Diagnostics réalisés le 12/05/2023.

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SOPHIE EPRON - IAD

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