Vente maison 155 000 €

140 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gien (45500)

iad France - Laïla Laghmiri (06 28 31 46 82) vous propose : Charmante Maison Familiale offrant un cadre de vie calme et confortable.
Cette maison traditionnelle de 140m², datant de 1979, a été méticuleusement entretenue et propose un espace de vie lumineux et fonctionnel sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un spacieux séjour/salle à manger baigné de lumière naturelle, une cuisine séparée, une buanderie pratique, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail ou les études. Un WC indépendant complètent ce niveau pour plus de confort et de commodité.
À l'étage, vous trouverez trois belles chambres avec palcard, chacune offrant un espace confortable pour se reposer et se détendre.
Sur l'aile gauche de la maison, un espace aménagé peut être utilisée comme espace de loisirs, de lecture ou même aménagée en chambre supplémentaire selon vos besoins.
L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale et une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée.
À l'extérieur, un jardin accueillant offre un espace extérieur privilégié pour profiter des journées ensoleillées et des repas en plein air en famille ou entre amis.
Bien que ne disposant pas de piscine ni de parking, un stationnement facile est disponible dans la rue.
Idéalement située à Gien, proche des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison constitue un cadre de vie parfait pour une famille recherchant confort et tranquillité.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce véritable havre de paix familial. Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laïla Laghmiri EI (ID 75665), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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LAÏLA LAGHMIRI - IAD

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