François-Régis PHILAU - eXp France

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Description

LA BAULE ESCOUBLAC - QUARTIER CENTRE ÉQUESTRE / PLAGE BENOÎT
Venez découvrir cette superbe maison de 1978 offrant une surface habitable d'environ 140 m², idéalement située à seulement 5 minutes à pied de la plage Benoît !
Au rez-de-chaussée :
Une entrée, Un salon-séjour lumineux exposé plein sud avec cheminée et accès au jardin, une cuisine aménagée, deux chambres, une salle d’eau, un wc séparé, un cellier et un grand garage.
À l’étage :
Deux belles chambres et un vaste espace aménageable de 30 m².
Informations complémentaires :
* Couverture en ardoises naturelles,
* Exposition plein sud,
* Terrain clos de 450 m²,
* Chauffage au gaz
* Quartier résidentiel
* Centre équestre de La Baule à seulement 250 mètres,
* Société des Concours Hippiques de La Baule et Tennis Country Club Barrière La Baule accessibles à pied en 5 minutes,
* Proximité immédiate du Pouliguen. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3229€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 04/12/2024 - maj le 06/12/2024 - Réf. agence : 85486094 - Réf Superimmo : ANVXXDEOT
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Caractérisques
Prix de vente : 580 000 €Prix au m² : 4 143 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

140 m² - 7 pièces - 5 chambres1 niveau
Orientation : SudVue dégagée
GarageAssainissement : tout à l'égout
Chauffage au gaz (radiateurs)Cuisine de 10 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
232,71 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
50,77 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 229 € / an

Diagnostics réalisés le 30/11/2024.

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