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Vente maison 165 000 €

144 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gien (45500)

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1 146 €/m²
Terrasse
1 garage - 1 parking couvert
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Alexandrine BISSET - AXO & ACTIFS

06 10 75 60 62 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Certaines atmosphères ne s'expliquent pas, elle se ressentent, s'habitent.. C'est à GIEN, que se dresse fièrement cette maison bucolique. Édifiée dans un écrin de verdure de plus de 626m2. Elle offre une configuration claire des espaces, accueillant 144 m² habitable sur deux niveaux. Une confortable entrée de 7m² ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 28m² et un accès direct avec une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée de plus un espace repas vient s'ajouter. Après la pièce de vie s'en suit une pièce pouvant offrir plusieurs possibilités Un espace dressing avec coin douche et lavabo Un bureau et un wc avec lave-mains viennent compléter ce niveau. L'étage accueille quatre chambres de 11 à 15m² Une salle de bains de 11m² Une pièce douche lavabo avec wc. Une généreuse terrasse surplombe le jardin. Pour compléter ce bien unique, un sous-sol complet avec atelier, cave et garage. Ce bien est équipée de pompe à chaleur air/eau, chaudière gaz de ville, la portes d'entrée, porte du garage ainsi que le portail sont en aluminium Menuiseries double vitrage PVC avec volets électriques en aluminium aspirateur centralisé sur les deux niveaux et adoucisseur d'eau Classé (D). Taxe foncière 1537€. Vous l'avez compris c'est un lieu de vie familiale dont la proximité immédiate des transports, des commerces et des écoles permetant de profiter pleinement des nombreux attraits d'une vie urbaine s'exprime au calme... Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au O6 10 75 60 62, Alexandrine BISSET (EI) Agent Commercial RSAC 483.437.836 Orléans. Plus d'informations sur (réf. 85002117146). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/Afficher plus

Publiée le 14/03/2025 - maj le 25/04/2025 - Réf. agence : 85002117146 - Réf Superimmo : ANVXY32D3

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Caractérisques

Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 1 146 € / m²
Taxe foncière : 1 537 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/85002/85002/85002679/bareme.pdf

144 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 626 m²	Orientation : Est, Sud
1 garage - 1 parking couvert	Terrasse
Année de construction : 1970	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée