Vente maison 466 000 €

144 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Chinian (34360)

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3 236 €/m²
Exclusivité
2 Garages

LABORIE IMMOBILIER

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Description

Pour plus de renseignements, contactez votre agence LABORIE IMMOBILIER PUISSERGUIER au O9.8I.I9.33.II.
Votre agence Laborie Immobilier Puisserguier vous présente sur le village très prisé de Saint-Chinian à seulement 25 minutes de Béziers, plongé au coeur des montagnes, cette magnifique villa d'architecte construite en 2007 en 4 faces de type 4 d'environ de 144 m2 habitables sur 1600 m2 de terrain (dont 600 m2 de bois) avec piscine à débordements, double garage et une superbe vue dégagée, exposée Ouest, idéale pour les dîners et les apéros au coucher du soleil.
Au rez-de-chaussée, se trouve un beau hall d'entrée avec de grands placards aménagés, un accès au double garage d'environ 40 m2 au total.
L'escalier vous emmène directement sur la pièce à vivre de 56 m2 avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon. Cette pièce bénéficie de trois terrasses au total orientées Ouest, Nord et Sud, dont une faisant plus de 50/60m2 donnant sur la piscine. A ce même niveau, vous y trouverez une buanderie très fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. Possibilité d'installer une cheminée ou un poêle à bois/granulés, le conduit est déjà installé.
Au dernier étage, vous disposez de l'espace nuit, composé de trois belles chambres dont une chambre parentale très grande équipée d'un beau dressing aménagé fait sur mesures.
Deux chambres donnent sur une belle terrasse en bois avec toujours cette magnifique vue dégagée, surplombant la piscine. Cet étage dessert également une grande salle de bains familiale avec baignoire, douche et double vasque, un 2ème WC indépendant ainsi qu'un accès sur l'arrière de la maison (exposition Est) agrémenté d'un joli jardin sans vis-à-vis.
Ce bien est équipé d'une climatisation réversible gainable, d'un chauffe-eau solaire, de portes-fenêtres à galandage, d'une belle piscine 6x3 avec éclairage nocturne (Filtres et pompe neufs, traitement au chlore mais possibilité de passer sur un traitement au sel), volets roulants électriques sur le 1er niveau et volets bois sur l'espace nuit.
Prix de vente : 466.000 euros frais d'agence inclus
Taxe foncière : 2.200 euros / an
Pour plus de renseignements, contactez votre agence LABORIE IMMOBILIER PUISSERGUIER au O9.8I.I9.33.II.Afficher plus

Publiée le 22/11/2024 - maj le 20/03/2025 - Réf. agence : Chloe-1350 - Réf Superimmo : ANVXX9HU2

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Caractérisques

Prix de vente : 466 000 €	Prix au m² : 3 236 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.laborieimmobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=49

144 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 600 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
2 Garages	Année de construction : 2007
Séjour de 56 m²	1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C