Vente maison 376 200 €

145 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bourg (33710)

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2 594 €/m²
3 Garages

IMMOBILIERE DE L'ESTUAIRE

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Description

Au calme dans un hameau à 5mn de Pugnac, belle rénovation pour cette lumineuse maison en pierre avec gite attenant, piscine et vastes dépendances sur un terrain de 5800 m2 partiellement constructible. La maison principale de plain-pied en position dominante construite sur une grande cave est composée d'une cuisine aménagée ouverte sur séjour, d'un bureau, d'une suite parentale avec dressing et d'un WC séparé. Le gite attenant est composé d'une cuisine ouverte sur séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Le système de chauffage performant (pompe à chaleur air-air) et la rénovation de l'isolation entrainent un bon classement énergétique. Un terrain d'environ 5800 m2 dont une partie est constructible, on trouve une piscine (6.6m/3.2m) construite en 2019 avec sa terrasse et une vigne exploitée (merlot et malbec). De vastes dépendances (417m2) complétent ce bel ensemble immobilier. Contact : 06.19.12.82.39.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : B17876 - Réf Superimmo : ANVXX9W6I

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Caractérisques

Prix de vente : 376 200 €	Prix au m² : 2 594 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 16 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : http://www.immobiliere-estuaire.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

145 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 5 800 m²	Orientation : Sud
3 Garages	Année de construction : 1890
Séjour de 23 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (11 000 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

164 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 240 € / an

Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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