Vente maison 391 000 €

200 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bourg (33710)

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1 955 €/m²

Fanny RICHARD - Weloge

07 82 00 31 35 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Demeure de charme + gîte en bord de fleuve
Situation exceptionnelle !! Venez découvrir cette magnifique maison en pierre de taille située dans un environnement privilégié et recherché en bord d'estuaire.
Une jolie cour intime et sans vis-à-vis vous accueille, avec terrasse semi-couverte en travertin.
La maison se compose comme suit: salon avec cheminée, vaste cuisine et espace repas très lumineux, buanderier, wc, + pièce à finir de rénover de 36m².
À l'étage, un palier lumineux dessert 3 belles chambres (12, 16 et 29m²) et 2 salles de douche (dont 1 avec wc).
Avec sa belle hauteur sous plafond, ses cheminées anciennes, son parquet et ses murs en pierre, cette maison a su garder les prestations et le charme de l'ancien en alliant le confort et une décoration moderne.
Un studio, attenant mais totalement indépendant de la maison, peut être exploité en gîte, être transformé en suite parentale ou être utilisé en studio.
Et SURTOUT, son jardin au bord de l'eau, plein sud, en fait son atout majeur, pour profiter de la sérénité du lieu, du charme de la nature et des couchers de soleil sur l'estuaire.
La maison n'est PAS en zone inondable (et n'a jamais été inondée).
Bien RARE à la vente. Ne tardez pas à réserver une visite.
vue fleuve, garonne, dordogne, gironde, rivière, maison avec vue, demeure de charme, authentique, gîte, maison d'hôtes, location touristique, cornicheAfficher plus

Publiée le 04/02/2025 - maj le 21/05/2025 - Réf. agence : 6737097 - Réf Superimmo : ANVXXSU2A

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Caractérisques

Prix de vente : 391 000 €	Prix au m² : 1 955 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://photo.superimmo.com/30dc54ekhj7q7nok6k9end2ovcoy

200 m² - 6 pièces - 4 chambres	Orientation : Sud
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Jardin (230 m²)	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

156 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 28/02/2022.

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FANNY RICHARD - WELOGE

Siren : 481610996 - N° de carte professionnelle : CPI 1310 2017 000 020 692