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45
Vente maison 375 000 €
145 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Marciac (32230)
145 m²
7 pièces
7 p
4 chambres
4 ch
Marciac (32230)
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- 2 586 €/m²
- Terrasse
- Cuisine ouverte
- Chauffage: clim. réversible
- Piscine
Valérie TRINEL - Capifrance
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ELEGANTE MAISON TRADITIONNELLE de 2004 de PLAIN PIED, avec VUE PYRENEES de 145m2 habitables environ, sur une jardin paysagé de 5700m2 avec dépendances, garage, puits, piscine, terrasse....dans village au charme gascon près de MARCIAC.
Le bâti distribue une piece de vie de plus de 50m2 avec espace cuisine s'ouvrant par baies vitrées sur la terrasse et piscine avec VUE PANORAMIQUE sur les PYRENEES, quatre chambres, deux salles de bains.
L'exterieur devient un lieu de vie, de repos, de convivialité: la terrasse en travertin entoure la piscine (coque 11m x 4.5m), pool house , douche...la garage deux places, carport 50m2, plusieurs abris jardin.
Le terrain de 5700m2 révèle un paysager coté maison et un potager coté jardin, deux portails dont un électrifié. vmc
L'esprit écologique de la propriété entraine un usage économique de l'ensemble: l'eau de source alimente deux puits, tous les points d'eau de la maison, panneaux solaires, poêle à granulés, climatisation réversible, micro-station , fibre raccordée, aspiration centralisée, vmc, alarme, très bon DPE (B), petite taxe foncière ...
Un joli lieu pour une vie simple mais confortable en Gascogne où cultures et culture se cotoyent naturellement, où la convivialité est un étendard !
Le Gers vous enivrera plus que l'Armagnac, le St Mont ou le jazz.
Bienvenue dans ce petit village patrimonial avec commerces, école .....le reste à découvrir .
Medecins, Aeroports, lacs, commerces, associations, cinéma .... à proximité
Informations et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Réf.892878Afficher plus
Publiée le 24/03/2025 -
maj le 27/03/2025 -
Réf. agence : 340933555398 - Réf Superimmo : ANVXY5LB0
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| Prix de vente : 375 000 € | Prix au m² : 2 586 € / m² |
| Taxe foncière : 900 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf
| Disponible immédiatement | 145 m² - 7 pièces - 4 chambres |
| 1 niveau | Piscine |
| Vue dégagée, sur montagne | Parking couvert |
| Terrasse | Année de construction : 2004 |
| Chauffage: clim. réversible | Climatisation |
| Cuisine ouverte | Séjour de 50 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| 4 chambres au rez-de-chaussée | Jardin privatif |
| Cheminée | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 200 € / an
Maximum :
1 700 € / an
Diagnostics réalisés le 12/01/2025.
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