Vente maison 311 535 €

145 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rions (33410)

iad France - Christophe Carmier (06 43 74 93 10) vous propose : A découvrir au cOEur du village médiéval de Rions, BELLE BATISSE EN PIERRE de 146 m2 environ. Vous serez séduit par son volume, sa luminosité et son cachet.
Élevée sur trois niveaux, elle offre en rdc une belle entrée donnant sur un grand espace bureau de 22 m² environ.
Au premier étage, le salon avec cheminée et cuisine ouverte dinatoire sont baignés de soleil grâce à de larges ouvertures. Cet espace de vie de plus de 50 m² environ est orienté vers une terrasse exposée plein sud donnant accès au jardin intimiste dans lequel une piscine est présente. Toujours à ce niveau, vous serez charmés par une très belle suite parentale aux murs en pierres avec salle d'eau, WC, placards intégrés et mezzanine.
Le dernier étage se compose quant à lui de 3 chambres dont une avec salle d'eau et SAUNA, les deux restantes, se partageant une salle de bains ainsi qu'une grande terrasse.
Ce bien vous offre également une grande cave de 50 m² environ.
Des travaux d'embellissement sur certaines pièces du deuxième étage sont à prévoir.
A découvrir sans attendre, une visite s'impose.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Carmier EI (ID 21946), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 805339249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 311 535 €

Prix au m² : 2 149 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/03/2024.

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CHRISTOPHE CARMIER - IAD

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