Chrystelle FERRIER-DUMARTIN - OPTIMHOME

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Description

Maison familiale de 149 m2, sur une parcelle de 419 m2, située sur la commune d’Ambarès & Lagrave.
Elle est située dans un quartier calme à proximité du centre ville, des commerces, des écoles, des transports en commun.
Vous apprécierez l’accès à la gare La Grave d’Ambarès à moins de 2 minutes ainsi que l’accès à l’autoroute A10.
La maison date de 1862, elle se compose au Rez de chaussée, d’une entrée, d’un séjour de 28 m2 avec sa cheminée et son insert, d’une chambre, d’une cuisine, d’un coin repas, d’un cellier et un WC Séparé.
A l’étage, vous trouverez 4 jolies chambres en parquet massif et une salle d’eau avec WC.
A l’extérieur, vous serez séduits par son jardin bien entretenu et clôturé, son garage, son abri bois et son cabanon.
La maison mérite un rafraîchissement.
Malgré tout elle est très bien entretenue, chaudière révisée 10/2024 , ramonage de l’insert 10/24
Vous rêvez d’une maison familiale et chaleureuse, venez la visiter avec moi !
Je vous accompagne dans votre futur projet de vie, n’hésitez pas ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 859 088 Greffe de BORDEAUX) 06 32 18 93 38 (réf. 565512 )

Publiée le 25/06/2024 - maj le 04/11/2024 - Réf. agence : 830034196999 - Réf Superimmo : ANVXW59DR
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Caractérisques
Prix de vente : 262 000 € Prix en baissePrix au m² : 1 758 € / m²
Taxe foncière : 1 049 €

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 250 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement149 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 419 m²
2 niveauxParking extérieur
Année de construction : 1862Chauffage au gaz (cheminée)
Séjour de 28 m²1 salle d'eau
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Jardin privatifCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
237 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
39 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 960 € / an
Maximum : 2 690 € / an

Diagnostics réalisés le 16/11/2023.

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Historique des prix
11 octobre 2024

Baisse de 7,4%

262 000 €
26 juillet 2024

Baisse de 3,4%

283 000 €
25 juin 2024
293 000 €
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