Vente maison 483 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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3 220 €/m²
Terrasse
Piscine

Nicolas MADRELLE - SAFTI

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Description

Nicolas MADRELLE - SATFI vous présente sur la commune d'AMBARES-ET-LAGRAVE, à 14 km de BORDEAUX une maison de plain pied d'une surface d'environ 150 m2, construite sans vis à vis sur un terrain arboré et clôturé d'environ 2250 m2 procurant une atmosphère relaxante. Habitée par la même famille depuis sa construction, elle se compose d'une entrée, d'un séjour de 35 m2, d'une cuisine de 17 m2, d'une vaste buanderie, d'un accès au garage attenant de 20 m2 disposant d'une ouverture motorisée et d'une véranda de 20 m2, véritable pièce de vie qui s'avance dans le parc pour profiter des végétaux et de l'environnement exceptionnel. Coté nuit vous disposerez de trois chambres de 14 m2 chacune dont deux sont équipées d'une clim réversible, d'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche et d'un wc indépendant. Revenons à l'extérieur pour découvrir la piscine 10x5 au sel, sa vaste plage et son Pool house de 50 m2 équipé d'une douche, d'un wc indépendant, d'un local technique et d'un bel espace avec bar pour accueillir vos invités en toute convivialité. En complément, un appentis permettra de loger aisément une deuxième voiture et du matériel de jardin. Arrêt de bus TBM à 100 m, centre bourg et gare TER de La Gorp à 3 km, arrêt de tram La Gardette à 10 min, gare SNCF de Bordeaux Saint-Jean à 15 km et aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 km. Localisation idéale, jardin apaisant et environnement naturel, cette maison est un véritable havre de paix à découvrir.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 483 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nicolas MADRELLE, Tél. : 0684999226, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 514 248 731 - SAFTI – MADRELLE Nicolas, Conseiller indépendant

Publiée le 14/08/2024 - maj le 12/09/2024 - Réf. agence : 1347674 - Réf Superimmo : ANVXWI1BG

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Caractérisques

Prix de vente : 483 000 €	Prix au m² : 3 220 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

150 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 250 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1977
Climatisation	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

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