Vente maison 449 900 €

159 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Luçon (85400)

Venez découvrir cette ensemble immobilier, maison d’architecte ossature bois et son local professionnel, situé en plein cœur de Luçon. Le littoral atlantique est à une vingtaine de kilomètres à l’ouest, La Roche sur Yon à 30 km, Fontenay-le-Comte à 35 km, Les Sables-d’Olonne à 54 km et La Rochelle à 48 km. Vous découvrirez un bien atypique et son architecture moderne qui offre au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine moderne et tout équipée. Le coin nuit se compose d’une suite parentale avec dressing et salle d’eau et une seconde chambre avec placard, d’une buanderie avec douche et d’un wc. L’escalier métallique vous guidera vers une mezzanine à l’étage, deux chambres et une salle d’eau avec wc. Un garage et un atelier complètent la prestation. A l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle d’une contenance de 1317 m2, sa terrasse bois et d’une piscine coque avec son pool house.
Profession libérale, local commercial ou simple atelier, vous profiterez d’un atelier de 52 m2 avec accès indépendant qui se compose d’un bureau, et d’un espace de travail. Cet espace peut être transformé en logement vous permettant d'envisager un revenu locatif (certificat d'urbanisme opérationnel) Stationnements privatifs.
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Consommation d'énergie

Consommation 36 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2024.

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ALEXANDRA PERE - ZÉRO POURCENT

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