Vente maison 745 000 €

159 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Saint-Jorioz (74410)

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4 686 €/m²
Balcon
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Piscine

Frédérique Regazzoni - efficity

7 avis

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Description

Efficity Annecy, représentée par Frédérique Regazzoni, vous propose à la vente :
Une maison individuelle au cœur du beau village de Saint Jorioz avec sa proximité d'Annecy et de son lac.
Venez découvrir cette bâtisse des années 1970 de 159m² habitables sur 3 niveaux, avec 120m² d'annexes, sur une parcelle plate de 971m² constructible.
Au rez de chaussée, une grande entrée dessert l'accès au garage de 40m², à la chaufferie, à un atelier de 35m² et à une cave en terre de 14m².
Au 1er niveau, nous arrivons dans un premier appartement de 110m² gorgé de lumière composé d'une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon et salle à manger, ainsi que 4 chambres. Une salle d'eau et un toilette séparé complètent cet étage. Un balcon de 28m² vous offre un bel espace extérieur supplémentaire avec une vue dégagée sur les montagnes.
Au 2ème étage se trouve un second appartement de 50m², aménagé sous les combles composé d'une pièce de vie, de deux chambres mansardées avec placards, d'une salle d'eau et un toilette séparé.
Côté extérieur, le bien est édifié sur un terrain plat et arboré avec une cour goudronnée pouvant recevoir 3 places de stationnement, un carport, un abri de jardin en bois et une petite piscine non chauffée.
Vous serez immédiatement séduit par la localisation à 5 minutes de toutes les commodités, écoles et transports en commun et bien sur, le lac accessible en 8 minutes à vélo. La maison légèrement en hauteur bénéficie d'une magnifique vue sur les montagnes dont la Tournette et le Mont Veyrier.
Les autres + : Gros potentiel d'aménagement avec revenus locatifs conséquents, possibilité d'agrandissement,
De nombreux travaux sont à prévoir!
Ne manquez pas cette belle opportunité d'offrir à vos proches et de vous offrir la possibilité d'acquérir le projet d'une vie!
A visiter sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frédérique Regazzoni - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°800374829.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 ParisAfficher plus

Publiée le 27/03/2025 - Réf. agence : 179912 - Réf Superimmo : ANVXY69X8

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Caractérisques

Prix de vente : 745 000 €	Prix au m² : 4 686 € / m²
Charges prévisionnelles : 260 € / an	Taxe foncière : 1 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

159 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 971 m²	Piscine
Orientation : Nord	Garage
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1973
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif