Vente maison 335 000 €

165 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Riom (63200)

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2 030 €/m²
Exclusivité
1 Garage

Vos Agents

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Description

RIOM // Vos Agents vous proposent en exclusivité... Une maison de 1984 de 165m2, sur deux niveaux avec garage et joli terrain plat et arboré, à 2minutes du centre ville de Riom, à proximité des grands axes et de la zone de Mozac et à 15 minutes de Clermont-Ferrand.
La maison et le terrain sont sur deux niveaux. Tout d'abord de la rue nous accédons à l'entrée de la maison par l'étage supérieur avec une grande terrasse en dalle sur plot, exposée plein sud et une partie de jardin arborée avec accès au terrain et au garage au niveau inférieur. L'entrée donne sur un palier et un couloir desservant une pièce de vie avec cuisine ouverte de 37,5m2 donnant sur la terrasse, trois baies vitrées et une fenêtre dans la cuisine lui donnent une belle luminosité. Ensuite une salle d'eau avec baignoire, wc, double vasque et sèche serviette, rénovée en 2021. Quatre chambres de 9,9, 12 et 12 m2, et un cellier avec arrivée d'eau.
A l'étage inférieur - accessible de la maison ou de l'extérieur par l'allée avec portail électrique menant au garage, à un parking pour 4 véhicules et au jardin, - vous trouverez une nouvelle grande chambre avec dressing de 21,5 m2, un coin salon/TV de 14,3m2, un grand bureau avec une baie coulissante donnant sur le jardin, un WC séparé, une seconde salle de douche, une buanderie de 7,5m2, un autre cellier, une cave et l'accès intérieur au garage.
A l'extérieur, le jardin de 1455m2, rare sur le secteur, plat et arboré offre un charme et une sérénité, en plein coeur de Riom, à quinze minutes à pied du centre ville de Riom et bénéficiant d'un ensoleillement de qualité, et un grand parking offrant de nombreuses possibilitées.
Le rez-de-chaussée a été entièrement réhabilité il y a 5 ans environ ainsi que la salle de bain du haut. Pour le reste du premier étage un râfraichissement est à prévoir.
Fibre, électricité refaite aux normes, double vitrage, chaudière Gaz Frisquet neuve (2020), un bien rare et accessible offrant de nombreux atouts et un beau potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 335 000 € HAI
Votre agent : Olivier au 06.40.22.30.93
Agent Commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 913 779 013

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 527 - Réf Superimmo : ANVXX9PT2

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 2 030 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.vosagents.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

165 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 455 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Cave
Année de construction : 1984	Séjour de 41 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

170 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 08/09/2023.

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Siren : 911666287 - N° de carte professionnelle : CPI 63022022000000008