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Vente maison 935 000 €
166 m²
8 pièces 8 p
5 chambres 5 ch
Ventabren (13122)

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  • 5 633 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
  • Piscine
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Description

Imaginez-vous à Ventabren dans cette magnifique maison nichée au fond d'une impasse et au coeur du quartier très prisé et calme des écoles maternelle et primaire Edouard Peisson auxquelles vous pourrez vous rendre en moins d'une minute à pied en toute sécurité pour vous et vos enfants.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme de cette demeure de 166 m2, climatisée, construite en 1989 et agrandie en 2009.
L'orientation plein sud baigne chaque pièce de lumière, et le terrain de 900 m2, bordé de majestueux pins, offre un véritable cocon de verdure. Très peu de vis-à-vis ici, seulement une vue panoramique sur la nature environnante grâce à la position dominante de la terrasse et de la superbe plage qui entoure la piscine.
La piscine sécurisée de 9,3 m x 4 m avec une profondeur maximale de 3 m, orientée plein sud, avec local technique, vous invite à la détente et à la baignade. Imaginez-vous siroter un cocktail sur les terrasses ou à l'ombre de la pergola bioclimatique, tout en admirant les collines au loin pendant que les enfants jouent dans la piscine ou dans le jardin.
À l'intérieur, découvrez une cuisine séparée toute équipée de 23 m2 avec un coin repas idéal pour les repas en famille. Le salon de 27 m2, avec son plafond cathédrale, offre une vue imprenable sur la piscine et le jardin, sans vis-à-vis.
Avec ses 5 chambres dont la plupart avec placard, mesurant entre 10m2 et 12m2, dont une avec dressing, 2 salles de bain et 1 salle d'eau, sur 2 étages, cette maison est parfaite pour accueillir une grande famille.
Le stationnement est aisé devant la maison, et vous pouvez garer jusqu'à 3 voitures dans l'allée et devant le portail. Un grand abri extérieur en bois complète ce bien.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nicolas Kern au 06 66 510 310 ou par e-mail à - GCD IMMOBILIER - Agence de Ventabren. Ne manquez pas cette opportunité de vivre avec votre famille dans un véritable havre de paix à Ventabren !

Publiée le 14/07/2024 - maj le 14/09/2024 - Réf. agence : 1_6845 - Réf Superimmo : ANVXWB9BH
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Caractérisques
Prix de vente : 935 000 €Prix au m² : 5 633 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,89% TTC - 35 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.gcdimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

166 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 900 m²Piscine
Orientation : SudTerrasse
Année de construction : 1989Chauffage individuel électrique (radiateurs)
ClimatisationCuisine séparée, équipée
Séjour de 27 m²1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
162 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 600 € / an
Maximum : 2 190 € / an

Diagnostics réalisés le 04/06/2022.

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