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Vente maison 394 000 €

167 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Aurillac (15000)

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2 359 €/m²
Meublée
1 terrasse
3 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

Cassan Immobilier

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Description

L'insoupçonnée… De l'extérieur, rien ne laisse deviner tout ce qu'elle a à offrir. Une fois le seuil franchi, cette maison révèle des espaces généreux, des prestations haut de gamme et un confort inattendu. Un lieu pensé pour surprendre et séduire, où chaque détail a son importance. Curieux d'en découvrir plus ?
La maison
– type 6 de 167 m2 habitables (surface au sol estimée à 200 m2)
– sur 3 niveaux + sous-sol semi-enterré
– construction entre 1948 et 1974
– construction brique
– charpente traditionnelle
– couverture ciment
Au rez-de-jardin (sous-sol semi-enterré)
– grand garage
– cuisine d'été
– buanderie
– cave à vin aménagée
– WC indépendant
A l'extérieur
– parcelle de 794 m2 arborée et clôturée
– terrasse couverte
– piscine hors sol
– dépendance avec double garage + 1 pièce chauffée et isolée
Au rez-de-chaussée
– entrée
– cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour
– salon donnant accès à l'extérieur
– coin bureau
– WC indépendant
Au 3e niveau
– une suite parentale avec salle d'eau (double vasque) et dressing
– 2 chambres avec placard aménagé
– une salle de jeu avec placard aménagé
– un WC indépendant
Au 4e niveau
– une grande chambre
– une salle d'eau avec double douche, triple vasque, baignoire jacuzzi, WC
Les atouts charme
– les avantages d'une maison en centre-ville avec garages et piscine
– la rénovation moderne réalisée avec goût
– l'accès direct au jardin depuis la pièce de vie
– la pièce de vie spacieuse et lumineuse
– les beaux volumes
Infos pratiques
– maison entièrement rénovée en 2020
– chauffage poêle à granulés, gaz de ville et électrique
– menuiseries ALU double vitrage
– volets PVC roulants électriques
– porte d'entrée ALU
– porte de garage ALU
– VMC
– fibre
Charges (sur justificatifs des occupants actuels)
– 1 816 € de taxe foncière
– 1 172 € / an d'électricité
– 728 € / an de gaz
Localisation
– Aurillac // secteur Cinéma
– stationnement intérieur et extérieur privatifs
– centre-ville, hors des rues piétonnes
Honoraires inclus de 3.96% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI 1501 2020 000 000 002
AC ADC 1501 2024 000 000 035Afficher plus

Publiée le 14/03/2025 - maj le 29/03/2025 - Réf. agence : 323-COMPANY52260CMV - Réf Superimmo : ANVXY2X9V

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Caractérisques

Prix de vente : 394 000 €	Prix au m² : 2 359 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,96% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company52260cmv/149/Z52wF/honoraires_2025_1.pdf

167 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 794 m²	Piscine
Orientation : Sud	3 garages - 4 parkings
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1948	Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 4 wc