Vente maison 294 400 €

169 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Riom (63200)

Au cœur de RIOM à l'abri du bruit, au calme et au fond d'une impasse je vous emmène découvrir une maison de caractère et avec beaucoup de cachet. Ce logement proposera tout d'abord un garage généreux de 49m² donnant sur l'extérieur, une chaufferie et une buanderie. A l'étage, nous arriverons dans une pièce de vie de plus de 60m2 avec une belle hauteur sur plafond et au beau volume. Elle sera composé d'une cuisine meublée et équipé ouverte sur le grand séjour, le salon et d'un toilette indépendant. Cette pièce de vie vous proposera un accès à une terrasse de 26m² et sans aucun vis à vis. Vous pourrez ainsi accéder au terrain et à la dépendance de 30m2 totalement indépendante.
Pour le dernier étage nous trouverons 4 chambres et une salle d'eau avec toilette.
Pour la dépendance, actuellement composée d'une très grande chambre avec point d'eau reste à la disposition de vos besoins et de vos envie. Afin de profiter des beaux jours et à l'abri des regards vous pourrez profiter d'un jardin à deux pas du centre ville. Les menuiseries ont été renouvelées, l'isolation (niveau et combles) revue et la chaudière au gaz de ville est récente également. La maison est classée D pour la classe énergétique (235kWh/m²/an) et D en ce qui concerne la classe climat (chiffre annuel : 49Kg CO2/m²). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 2740 € et 3770 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 90

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Prix de vente : 294 400 €	Prix au m² : 1 742 € / m²
Taxe foncière : 1 527 €

Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2024.

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ORPI MG IMMOBILIER AULNAT

Siren : 949494017 - N° de carte professionnelle : CPI 6302 2023 000 000 012

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