Vente maison 899 000 €

170 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Talence (33400)

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5 288 €/m²

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Description

BARRIERE SAINT-GENES, à deux pas du tram ! Coup de coeur garanti pour cette magnifique maison bourgeoise du XIXème siècle. Vous serez séduits par son charme et ses prestations anciennes conservées; parquet, cheminées, moulures, hauteur sous plafond. La surface au sol est de 170m² (165m² habitables), et un sous-sol total offre une surface supplémentaire de 50m². Etat intérieur de grand standing, aucun travaux à prévoir. La maison, sur trois niveaux, se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée; une entrée donne accès à une pièce de vie de type salon/salle à manger, un palier de distribution, une seconde pièce de vie somptueuse donnant sur le jardin, une cuisine lumineuse ainsi qu'un W.C séparé. Au premier étage; un palier dessert deux vastes chambres (dont l'une est aisément divisible en deux chambres distinctes si nécessaire), une salle de bains individuelle avec douche et baignoire ainsi qu'un second WC individuel. Au deuxième et dernier étage, vous trouverez deux nouvelles chambres sous combles, ainsi qu'une salle d'eau individuelle. Au niveau -1; un sous sol total et électrifié de 50m² a été aménagé avec un espace bureau, un espace buanderie ainsi qu'une "pièce cinéma" et divers rangements. Vous profiterez également d'un jardin parfaitement entretenu avec terrasse, pour une surface de 60m² environ, exposé Sud-Ouest. Un portillon donnant sur la rue arrière vous permet de bénéficier d'un double accès, entre autre, pour y rentrer les vélos. Cette maison se situe à deux pas des commerces de la barrière Saint-Genès ou bien de la barrière de Pessac, à proximité immédiate de tous les transports en commun, de Bordeaux, et du tram arrêt Saint-Genès. (3.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 27/06/2024 - maj le 20/08/2024 - Réf. agence : 1793 - Réf Superimmo : ANVXW5WLC

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Caractérisques

Prix de vente : 899 000 €	Prix au m² : 5 288 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,93% TTC - 34 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.sh-transactions.com/les-honoraires/

170 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 143 m²	1 cave
Année de construction : 1890	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

150 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 26/12/2023.

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