Vente maison 439 000 €

171 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Aytré (17440)

iad France - Charlotte Massonnet (07 65 78 34 46) vous propose : AYTRE - MAISON + 2 STUDIOS - Terrain de 700m² - AU CALME
Belle opportunité d'investissement avec cet ensemble immobilier idéalement situé sur la commune d'AYTRE, proche des commodités, de la gare de la Rochelle, de l'Ile de Ré et à 5 min de la plage.
Maison principale de 127m² libre de toute occupation, composée de 4 chambres dont une au RDC, idéale pour une grande famille.
L'entrée donne sur une belle pièce de vie lumineuse avec son beau parquet neuf, son insert et sa cuisine aménagée ouverte, un WC indépendant, une pièce au RDC permet de faire un salon cocooning ou la 4ème chambre.
Par un bel escalier en colimaçon, vous accèderez à l'étage qui est recouvert d'un vrai parquet en bon état qui vient d'être entièrement poncé et lustré. Un pallier dessert 3 chambres, 1 grande salle de bain avec baignoire, double vasque, WC et emplacement lave linge. Une petite pièce supplémentaire peut être optimisée en dressing, coin bureau ou bien peut permettre d'agrandir une chambre.
Les huisseries sont en PVC double vitrage et apportent une belle luminosité.
De plus, vous bénéficiez de 2 studios meublés attenant à la maison, de respectivement 20 et 21m².
Selon la composition de votre foyer et vos besoins en terme d'espace, sachez qu'il est également possible d'agrandir la maison en récupérant le studio du 1er étage, qui auparavant était communiquant avec la maison.
Côté extérieur, l'accès à la propriété se fait par une impasse, sécurisée par une barrière automatique.
L'ensemble immobilier, se situe sur une belle parcelle constructible et arborée de 700m², au calme, sans vis-à-vis et bien exposée. Pour le stationnement, vous bénéficiez de 4 places de parking.
En plus, un forage pour arroser le jardin ainsi qu'un petit atelier et un local/garage peuvent permettre de stationner les vélos et ranger les outils ou le mobilier de jardin.
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour l'ensemble. La pose de pompes à chaleur optimiserait les performances énergétiques des studios qui sont actuellement en E et en F (devis disponible sur demande). La maison quand à elle est en D. Les DPE individuels sont valables pour la mise en location. Pour la vente, un DPE unique de l'ensemble immobilier a été réalisé et ressort en E.
Rendement locatif global = 1800 € Hors Charges
Les studios peuvent être loués respectivement 380€ et 420€ HC et la maison 1000€ HC. Il est tout à fait possible d'habiter la maison principale et de louer les studios. Il y a une très forte demande sur le secteur du bassin Rochelais. En 48h l'ensemble peut-être loué.
Je reste à votre disposition si vous souhaitez des informations complémentaires.
Je me ferais un plaisir de vous accompagner dans votre projet.
Chers confrères, agents et mandataires, je suis ouverte au partage.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 280 et classe CLIMAT E indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Charlotte Massonnet EI (ID 63800), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 882414709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Vous rencontrez un problème sur le site ?
Merci de nous signaler le problème

Prix de vente : 439 000 €

Prix au m² : 2 567 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 280 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2024.

Contacter l'agent
CHARLOTTE MASSONNET - IAD

07 65 78 34 46 Appelez de la part de Superimmo.com

Email

France België Deutschland España Italia United Kingdom Schweiz افغانستان‬‎ Ahvenanmaa الجزائر‬‎ Amerika Sāmoa Andorra Anguilla Antigua and Barbuda السعودية Argentina Հայաստան Aruba Australia Ayiti Azərbaycan البحرين‬‎ বাংলাদেশ Barbados België Belize Bénin Bermuda འབྲུག Беларусь မြန်မာ Bolivia Босна и Херцеговина Botswana Brasil British Indian Ocean Territory British Virgin Islands България Burkina Faso Cabo Verde កម្ពុជា Cameroon Canada Caribisch Nederland Cayman Islands Česká republika Chile 中国 Christmas Island Κύπρος Città del Vaticano Cocos Islands Colombia جزر القمر‎ Congo-Brazzaville Cook Islands 조선 민주주의 인민 공화국 대한민국 Costa Rica Côte d’Ivoire Crna Gora Cuba Danmark Deutschland جمهورية جيبوتي Dominica Ecuador Eesti مصر Éire El Salvador الإمارات العربية المتحدة إرتريا España eSwatini Falkland Islands Fiji Føroyar France Gabon Gambia საქართველო Ghana Gibraltar Ελλάδα Grenada Guadeloupe Guam Guatemala Guernsey Guinea Ecuatorial Guiné-Bissau Guinée Guyana Guyane française Honduras 香港 Hrvatska भारत Indonesia العراق‬‎ ایران‬‎ Ísland Isle of Man יִשְׂרָאֵל Italia Ītyōṗṗyā Jamaica 日本 Jersey الأردن Kalaallit Nunaat Казахстан Kenya Kiribati Kòrsou Kosovo الكويت‬‎ Кыргызстан ປະເທດລາວ  La Réunion Latvija Lesotho Lëtzebuerg لبنان Liberia ليبيا Liechtenstein Lietuvos 澳門 Македонија Madagasikara Magyarország Malawi Malaysia ދިވެހިރާއްޖޭގެ ޖުމްހޫރިއްޔާ Mali Malta المغرب Marshall Islands Martinique موريتانيا Mauritius Mayotte México Micronesia Moçambique Moldova Monaco Монгол Улс Montserrat Namibia Naoero Nederland Negara Brunei Darussalam नेपाल New Zealand Nicaragua Niger Nigeria Niue Norfolk Island Norge Northern Mariana Islands Nouvelle-Calédonie Oʻzbekiston عمان Österreich پاکِستان Palau فلسطين Panamá Papua New Guinea Paraguay Perú Pilipinas Polska Polynésie française Portugal Puerto Rico قطر República de Angola República Dominicana République centrafricaine République démocratique du Congo România Россия Rwanda الصحراء الغربية Saint-Barthélemy Saint Helena Saint Kitts and Nevis Saint Lucia Saint Martin Saint Pierre and Miquelon Saint Vincent and the Grenadines Samoa São Tomé e Príncipe Schweiz Senegal Србија Seychelles Shqipëri Sierra Leone Singapore Sint Maarten Slovenija Slovensko Solomon Islands Soomaaliya السودان South Africa South Sudan ශ්‍රී ලංකා Suomi Suriname Svalbard og Jan Mayen Sverige سوريا 台灣 Тоҷикистон Tanzania تشاد ประเทศไทย The Bahamas Timor-Leste Togo Tokelau Tonga Trinidad and Tobago تونس Türkiye Türkmenistan Turks and Caicos Islands Tuvalu Uburundi Uganda Україна United Kingdom United States United States Virgin Islands Uruguay Vanuatu Venezuela Việt Nam Wallis-et-Futuna اليَمَن Zambia Zimbabwe Téléphone

Nom

Bonjour, Je souhaite avoir plus d’informations sur ce bien. Merci de me contacter.

Je souhaite recevoir les annonces similaires. En savoir plus

Vous recevrez les alertes par email pour les nouvelles annonces et offres immobilières proposées par les professionnels de l’immobilier correspondant aux critères de votre recherche. Vous pourrez vous désinscrire à tout moment des alertes email reçues. Dans ce cadre, votre adresse e-mail est enregistrée par Superimmo et n’est jamais communiquée à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

J’accepte de recevoir les offres de partenaires de Superimmo. En savoir plus

Voici la liste des partenaires de Superimmo
Pour vous accompagner plus largement dans votre projet immobilier, nous vous proposons de vous communiquer par email ou tout autre mode de notification web et mobile les offres de partenaires de Superimmo qui proposent des offres pertinentes en rapport avec votre projet. Dans ce cadre, votre adresse e-mail et téléphone sont enregistrés par Superimmo et ne sont jamais communiqués à des tiers. Consultez notre charte des données personnelles.

ENVOYER

Vos informations sont transmises directement à l'agent afin qu’il traite votre demande.