Vente maison 1 350 000 €

173 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

La Rochelle (17000)

iad France - Agathe Walgenwitz vous propose: Maison d'environ 173 m² avec dépendance et piscine – Quartier La Genette
À seulement 150 m de l’église de La Genette, découvrez cette maison confortable et conviviale, pensée pour les amateurs de beaux espaces et de moments partagés.
Sur un terrain d'environ 600 m², la maison se dévoile, baignée de lumière grâce à son orientation Est-Ouest. Le matin, la cuisine profite des premiers rayons du soleil, tandis que le soir, le soleil se couche sur la terrasse et la piscine, idéal pour les soirées en famille ou entre amis.
L’intérieur, entièrement rénové avec goût, offre une ambiance élégante et chaleureuse. Le vaste espace de vie avec sa cuisine ouverte, intègre également une bibliothèque avec un coin bureau.
L'escalier en colimaçon menant au 1er étage est la véritable pièce maîtresse du séjour, en apportant modernité, et originalité.
Côté nuit, la maison principale propose quatre chambres : deux au rez-de-chaussée et deux à l’étage.
Une dépendance d’environ 30 m², comprenant deux pièces et une salle d’eau, complète cet ensemble et offre une multitude de possibilités (espace invités, bureau, atelier…) ou simplement 2 chambres supplémentaires, avec une salle d'eau. L'accès peut être indépendant par un passage sur le côté de la maison.
La maison abrite également un garage et une buanderie.
Un lieu rare où l’esthétique et le confort s’allient pour une qualité de vie exceptionnelle.
Un véritable coup de cOEur en plein cOEur de La Genette !
***Pour plus d'informations (visite virtuelle, plans) contactez-moi (par appel, whatsapp, mail ou via le formulaire)
Diagnostics en cours
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1350000 euros. Prix hors honoraires : 1300000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,85% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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