Vente maison 437 500 €

173 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Sully-sur-Loire (45600)

iad France - Christopher Bouard vous propose: Charmante Maison de Ville à Sully-sur-Loire
À la recherche d'une perle rare, cette maison de ville de 173m² située à Sully-sur-Loire vous offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités de la ville. Entièrement rénovée, cette propriété respire l'élégance et le caractère.
Au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux, comprenant une cuisine séparée entièrement équipée, un salon spacieux avec son poêle à bois et une salle à manger conviviale. Le tout donnant sur une agréable terrasse de 36m² où vous pourrez savourer vos repas en plein air.
Ce bien se compose de 5 chambres dont 2 au rez-de-chaussée bien agencées offrant chacune un espace de vie confortable. Deux salles d'eau et deux WC ajoutent au confort de cette maison. Chaque espace a été optimisé pour offrir un maximum de fonctionnalité.
Les + de l'intérieur: Salle de jeux de 26 m², pompe à chaleur, poêle à bois, buanderie et double vitrage.
À l'extérieur, un jardin verdoyant de 1460m² vous invite à la détente et offre un cadre idyllique pour des moments de convivialité en famille ou entre amis (le terrain de pétanque fera son effet ainsi que sa salle de SPA de 13m²).
Les + de l'extérieur: 1 jardin dessiné et aménagé avec soin, 2 dépendances, 3 abris de jardin, 2 portails électriques et 1 garage.
Ne manquez pas cette opportunité extraordinaire de devenir propriétaire de ce véritable bijou immobilier à Sully-sur-Loire. Planifiez une visite dès maintenant et laissez-vous charmer par le cachet exceptionnel de cette demeure.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christopher Bouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 789973765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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CHRISTOPHER BOUARD - IAD

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