Vente maison 232 000 €

175 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gien (45500)

iad France - Béatrice Sauvage (06 71 67 38 51) vous propose : Coup de cOEur assuré pour cette maison de ville avec ses 4 chambres, 1 bureau et son jardin. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie, une cuisine aménagée équipée (donnant accès à la terrasse et au jardin), et des toilettes.
Au premier étage : une pièce palière desservant, 2 chambres équipées de dressings, une salle d’eau, toilettes et un balcon avec vue sur Loire.
Au deuxième étage: 2 chambres, un bureau, une salle de bain avec toilettes et un grenier.
Dans le jardin clos de murs, vous profiterez d’une terrasse bois, d’un bûcher, d’un point d’eau, une dépendance et surtout à un accès direct à la Loire.
Située en centre-ville, proche des commodités, cette maison de caractère vous offrira un confort et une qualité de vie.
Idéale pour accueillir une famille ou un couple aimant recevoir.
Contactez-moi, pour de plus amples informations!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Béatrice Sauvage EI (ID 3528), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 522 940 253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 232 000 €

Prix au m² : 1 326 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	21 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/08/2021.

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BÉATRICE SAUVAGE - IAD

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