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Vente maison 450 000 €

180 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Gerzat (63360)

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2 500 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage électrique
Piscine

HOMKI

04 13 68 02 02 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 15529
Découvrez une maison pleine de charme où chaque détail a été pensé pour offrir confort et praticité. Idéalement située à Gerzat, cette propriété de 180 m² s'épanouit sur un terrain clos de 685 m², sans vis-à-vis, et promet un cadre de vie aussi paisible que convivial.
Dès l'entrée, le sas de 7 m² équipé d'une penderie donne le ton : espace et fonctionnalité sont les maîtres mots. La pièce de vie de 65 m², baignée de lumière naturelle, réunit un vaste salon et une cuisine moderne entièrement équipée, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. À proximité, un cellier de 11 m² avec un accès direct au garage vient faciliter votre quotidien, tandis qu'un WC avec point d'eau complète ce rez-de-chaussée pensé pour votre confort.
Le premier demi-niveau accueille une magnifique suite parentale de 23 m², avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une chambre spacieuse, idéale pour un enfant ou des invités. Le second demi-niveau propose deux chambres supplémentaires avec rangements, un bureau de 13 m² qui peut aisément se transformer en chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC, offrant tout le nécessaire pour répondre aux besoins d'une grande famille.
Côté extérieur, la terrasse couverte devient le lieu idéal pour vos repas en plein air, tandis que la piscine semi-enterrée promet des instants de détente ensoleillés, à l'abri des regards.
Un véritable atout de cette maison est son studio indépendant de 22 m². Que vous envisagiez une activité professionnelle, un espace d'accueil pour vos proches ou encore une location, ce studio offre une multitude de possibilités pour s'adapter à vos projets.
Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur au rez-de-chaussée et d'un chauffage électrique sur les demi-niveaux. Les huisseries en aluminium associées à des stores motorisés garantissent une excellente isolation thermique et acoustique, tandis que le garage spacieux de 48 m² offre tout l'espace nécessaire pour stationner plusieurs véhicules, aménager un atelier ou ranger votre matériel.
Avec un diagnostic de performance énergétique en classe C, cette maison allie modernité, fonctionnalité et respect de l'environnement. Ses volumes généreux, son extérieur agréable et son studio indépendant en font un bien unique, parfait pour accueillir votre projet de vie.
Ne passez pas à côté de cette opportunité rare de combiner confort familial et potentiel professionnel. Venez visiter et laissez-vous séduire !
Informations financières :
La taxe foncière est de 1929 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Olivier Dopeux, agent commercial immatriculé au RSAC de 908 665 011 R.S.A.C CLERMONT-FERRAND, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.Afficher plus

Publiée le 23/03/2025 - maj le 27/03/2025 - Réf. agence : Homki258_bffc9 - Réf Superimmo : ANVXY5FMW

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 500 € / m²
Taxe foncière : 1 929 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

180 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 680 m²	3 niveaux
Piscine	Orientation : Sud
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2012	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage électrique	Séjour de 63 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif