Vente maison 565 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Léognan (33850)

Située à seulement 10 minutes de Léognan.
Vous rêvez de vivre dans une maison de maître avec un grand jardin, nous vous présentons cette demeure en pierre avec ses jolis volumes.
L'espace accueillant de sa vaste pièce de vie comprend le salon, la salle à manger, et la cuisine qui est le point de départ de cette visite.
Toujours de plain pied, une grande chambre de plus de 20 m2, à côté d'une salle de bain, peut être considérée comme une suite parentale, et tout aussi bien servir de bureau.
En empruntant l'escalier en pierre vous avez accès aux quatre chambres, toujours avec de beaux volumes bien que deux d'entre elles soient mansardées.
Sur ce même niveau vous disposez d'une salle d'eau avec le second WC.
Le jardin de plus de 1500 m2, quant à lui, est doté de deux terrasses, une à l'avant de la maison afin de profiter de l'espace de détente avec sa piscine.
L'autre terrasse toute en travertin, à l'arrière de la maison, est organisée comme un patio profitant des vestiges d'une ancienne habitation en pierre, dont la cheminée en pierre a été conservée et fait office de barbecue, il s'agit d'un espace intime afin de profiter de moments en famille ou entre amis.
Pour le stationnement vous avez deux parkings qui vont vous permettre de stationner au minimum 4 véhicules.
Le petit plus est un puits fonctionnel, utile pour la piscine et le jardin.
Chauffage central
Double vitrage
Bien que située dans un hameau tranquille, les commodités sont accessibles rapidement.
Vous souhaitez davantage de photos, des informations, ou organiser une visite, contactez nous dès à présent.
CLASSE ENERGIE: D 170 kWh/m2/an
CLASSE CLIMAT: D 37 kg CO2/m2/an.
Frais annuel d'énergie du logement entre 1950 EUR et 2690 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.
Cet ensemble vous est proposé au prix de 565 000,00 EUR honoraires d'agence inclus, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation-
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr '
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.
Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 565 000 €

Prix au m² : 3 139 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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LAURENT FAMILIAR - CÔTÉ FRANCE IMMOBILIER

Siren : 888 452 6 - N° de carte professionnelle : 0801 2018 000 023 248

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