Vente maison 395 000 €

180 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Marciac (32230)

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2 194 €/m²
Cuisine séparée, équipée
Piscine

Maisons et Manoirs

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Description

Superbe maison familiale avec piscine et vue Pyrénées - 5 chambres, 3 salles d'eau, 1 salle de bains, et jardin verdoyant.
À proximité de toutes commodités, dans un secteur calme et recherché.
Surface habitable : 180m2 env
IDEAL COMME CHAMBRE D'HÔTES ou GRANDE MAISON FAMILIALE
Venez découvrir cette magnifique maison de caractère, parfaitement agencée et prête à accueillir votre famille. Située dans un environnement paisible, elle offre de beaux volumes, une piscine et de nombreux équipements modernes pour un confort optimal.
Rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec vestiaire intégré.
Une première chambre spacieuse avec placards, salle d'eau privative (douche, WC, lavabo) et accès direct à une terrasse ensoleillée menant à la piscine.
Une cuisine entièrement aménagée et équipée, agrémentée d'un poêle à bois, idéale pour les moments conviviaux en famille.
Un vaste salon/salle à manger baigné de lumière, parfait pour recevoir. Equipé d'un poêle à pellets.
Une buanderie avec tous les équipements nécessaires (machines, cumulus) et un WC supplémentaire.
À l'étage :
Un palier lumineux qui dessert les chambres.
Bureau / Petit salon
Chambre 2, mansardée, dotée de sa propre salle d'eau (douche, lavabo et WC) et de la climatisation réversible pour un confort en toute saison.
Chambre 3, également mansardée, avec une salle d'eau moderne (douche à l'italienne et lavabo) et des WC séparés. climatisation réversible.
Chambre 4, lumineuse et spacieuse, avec de grands placards de rangement
Chambre 5 avec meuble dressing
Salle d'eau avec douche et double vasque
WC séparés
Extérieurs : Profitez d'un jardin verdoyant et intime, agrémenté d'une piscine idéale pour les chaudes journées d'été, et d'une terrasse avec cuisine d'été parfaitement exposée pour des moments de détente ou de repas en plein air.
En complément un carport triple, un atelier, un poulailler et un espace potager.
Les plus :
Logement prêt à démarrer une activité en B&B si souhaité
Climatisation réversible
Poêle dans la cuisine et dans le salon
Grande terrasse couverte avec accès piscine
Buanderie équipée
Logement peu energivore classé en C et À avec une estimation des coûts annuels d'énergie du logement comprise entre 1730€ et 2400€
Un cadre de vie idéal, alliant confort, modernité et sérénité.
Ne manquez pas l'occasion de visiter cette maison d'exception.
Contactez au 07 72 06 26 16 dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tous ses atouts.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1730.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Publiée le 02/10/2024 - maj le 03/11/2024 - Réf. agence : MM2083NA-MAISONS - Réf Superimmo : ANVXWTNJS

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 2 194 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx

180 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 4 682 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	Vue dégagée
Climatisation	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 43 m²	4 salles d'eau
5 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

124 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 730 € / an

Maximum : 2 400 € / an

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