Vente maison 699 000 €

180 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Vulbens (74520)

Exclusivité : Coup de coeur assuré pour cette belle maison familiale nichée au calme dans une impasse, sur la jolie commune de Vulbens. Cette propriété atypique de 180 m² environ attend ses nouveaux propriétaires pour poursuivre son histoire. Elle prend place sur un terrain de 1535 m² clos et arboré et agrémenté d'un jacuzzi. A proximité, le petit Nant sera propice à la sérénité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, dont les différents espaces viennent s'articuler autour d'une cheminée centrale. L'agréable salon donne de plain-pied sur la terrasse qui offre une vue sur le jardin, les oliviers et le jacuzzi. La salle à manger se voit quant à elle prolongée par une cuisine semi-ouverte, l'idéal pour des moments conviviaux entre amis ou en famille. Au premier étage, 2 chambres et une salle de bains avec wc y trouvent leur place. Au second étage, nous découvrons une mezzanine, (cet espace permettant de créer une 4ème chambres), une grande suite parentale avec dressing, un balcon et une salle de bains avec wc. Propices à une vie de famille, les volumes de cette maison offrent un cadre idéal mêlant calme, confort. Un garage et un sous-sol aménagé avec une salle de jeux, une buanderie - chaufferie et une grande cave complètent ce bien. Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec la ligne N pour les TPG. Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois. La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna. Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées E (311 kWh/m²/an) et B (10 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390 euros et 3290 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 14/03/2023 L'appartement est à vendre pour la somme de 699 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

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Prix de vente : 699 000 €	Prix au m² : 3 883 € / m²
Taxe foncière : 1 381 €

Consommation d'énergie

Consommation 311 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2023.

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