Vente maison 750 000 €

183 m²

8 pièces 8 p

7 chambres 7 ch

Yvoire (74140)

iad France - Swann Haddou (06 73 84 66 65) vous propose : Venez découvrir cette spatieuse villa nichée au cOEur du village médiéval d'Yvoire, classé parmi les plus beaux villages de France.
Située à seulement 10 km de la frontière suisse et à 25 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal dans un cadre idyllique.
Le village d'Yvoire, réputé pour ses restaurants, boutiques, hôtels et son magnifique port de plaisance, vous offrira un cadre de vie incomparable.
Cette villa de 183 m² habitables, construite en 2014, est édifiée sur un terrain de 816 m².
Implantée au bout d’un lotissement de 7 villas, elle se trouve à 200 m du lac et à 300 m du centre historique.
Caractéristiques :
•7 chambres en suite parentale, chacune avec salle de bain privée, offrant confort et intimité à toute la famille ou à vos invités.
•Possibilité de casser une chambre pour bénéficier d'un très grand salon
•Maison sur 3 niveaux avec deux accès distincts.
•Exposition sud-est, pour profiter d’un ensoleillement optimal.
•Enorme potentiel de rendement locatif saisonnier, avec une projection de rendement disponible sur demande.
•Piscinable pour ajouter une touche de luxe supplémentaire.
•Possibilité d'installation de panneaux solaires pour un habitat plus écologique et autonome.
•Un garage est disponible en annexe.
Située dans un environnement calme et privilégié, cette villa est parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif à haut potentiel.
Une vidéo aérienne réalisée par drone est disponible sur demande pour une vue complète de la propriété et de son environnement.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre ou d'investir dans l’un des plus beaux coins du lac Léman.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Swann Haddou EI (ID 73769), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 750 000 €

Prix au m² : 4 098 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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SWANN HADDOU - IAD

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