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Vente maison 750 000 €
183 m²
8 pièces 8 p
7 chambres 7 ch
Yvoire (74140)

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  • 4 098 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Damien Jaquillard - iad

Damien Jaquillard - iad

5 avis
06 40 19 53 90 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Damien Jaquillard (06 40 19 53 90) vous propose : Venez découvrir cette spatieuse villa nichée au cOEur du village médiéval d'Yvoire, classé parmi les plus beaux villages de France.
Située à seulement 10 km de la frontière suisse et à 25 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal dans un cadre idyllique.
Le village d'Yvoire, réputé pour ses restaurants, boutiques, hôtels et son magnifique port de plaisance, vous offrira un cadre de vie incomparable.
Cette villa de 183 m² habitables, construite en 2014, est édifiée sur un terrain de 816 m².
Implantée au bout d’un lotissement de 7 villas, elle se trouve à 200 m du lac et à 300 m du centre historique.
Caractéristiques :
•7 chambres en suite parentale, chacune avec salle de bain privée, offrant confort et intimité à toute la famille ou à vos invités.
•Possibilité de casser une chambre pour bénéficier d'un très grand salon
•Maison sur 3 niveaux avec deux accès distincts.
•Exposition sud-est, pour profiter d’un ensoleillement optimal.
•Enorme potentiel de rendement locatif saisonnier, avec une projection de rendement disponible sur demande.
•Piscinable pour ajouter une touche de luxe supplémentaire.
•Possibilité d'installation de panneaux solaires pour un habitat plus écologique et autonome.
•Un garage est disponible en annexe.
Située dans un environnement calme et privilégié, cette villa est parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif à haut potentiel.
Une vidéo aérienne réalisée par drone est disponible sur demande pour une vue complète de la propriété et de son environnement.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre ou d'investir dans l’un des plus beaux coins du lac Léman.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien Jaquillard EI (ID 84382), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 05/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1472308 - Réf Superimmo : ANVXXETOQ
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Caractérisques
Prix de vente : 750 000 €Prix au m² : 4 098 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

183 m² - 8 pièces - 7 chambres - ter. 816 m²Année de construction : 2014
Chauffage électrique (radiateurs)Digicode - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
187 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 030 € / an
Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2024.

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DAMIEN JAQUILLARD - IAD

Siren : 949285290
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