Vente maison 566 500 €

185 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Anduze (30140)

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3 062 €/m²
3 terrasses
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel
Piscine

Sandrine PRADEILLES - 3%.com

06 32 89 71 79 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

3%.COM ALES - Ref 31963b Coup de coeur - A vendre villa contemporaine soignée avec piscine, garage double et studio indépendant sur une propriété de 1163 m2 . Axe Anduze / Nîmes sur la commune de Cardet. VISITE exclusivement sur rendez-vous.
Cette spacieuse villa de 2006 vous offre au rez de chaussé une entrée confortable de 10 m2 avec rangement, un bel espace de vie de 58 m2 ouvert sur une cuisine américaine aménagée donnant accès à une terrasse couverte de 30 m2, une chambre parentale de 26 m2 avec sa salle de bain privative et son dressing,un bureau, et un WC indépendant avec lave mains.
A l'étage se trouve deux chambres de 19 et 17 m2, avec chacune sa salle d'eau privative. Les deux chambres donnent accès à une grande terrasse solarium. On trouve également un WC indépendant avec lave mains à cet étage.
Attenant à la maison et communiquant se trouve un studio indépendant de 35 m2 climatisé avec sa terrasse et jardin privatifs. Il se compose d'une chambre, un coin salon, une cuisine aménagée avec accès à la terrasse, un WC et une salle d'eau.
La propriété de 1163 m2 est parfaitement entretenue, clôturée, agréablement arborée et paysagée. Elle possède une piscine de 9.50 x 4.50 avec ses plages et une douche solaire extérieure ainsi qu'un arrosage automatique et forage.
Nous trouvons également un local technique, une buanderie indépendante, un garage carrelé et isolé de 30 m2pour deux véhicules.

Détails techniques : Chauffage climatisation réversiblePoele à granules avec programmation - centrale d aspiration adoucisseur d'eauECS ballon thermodynamique vide sanitaire raccordé tout à l égout forage - portail automatique interphone et visiophone Volets électriques roulants double vitrage îlot central sur la partie cuisine sèches serviettes dans les salles de bains -isolation revue en 2020 ouate cellulose aux combles Tuiles Hydrofugées et nettoyées en 2021extracteur hygro réglable store terrasse du studio - Taxe foncière 1638 euros en 2023Fibre -
A 10 kms d'Anduze 35 kms de Nîmes22 kms d'Alès -

PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 566 500 Euros -
Honoraires 3% TTC de la valeur du bien, les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Contact : du lundi au vendredi de 9h00 à 18h00 - Sandrine PRADEILLES, agent commercial en immobilier tél : 06 32 89 71 79RSAC Nimes 500 454 400 - E-mail :

Alès Anduze Vézénobres NîmesLédignan Cardet UzèsSt Christol les Alès Bagard Boisset et Gaujac Thoiras Tornac Attuech St Jean du Gard Quissac -
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 08/07/2023 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 128_31963b - Réf Superimmo : ANVXSVHYI

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Caractérisques

Prix de vente : 566 500 €	Prix au m² : 3 062 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 16 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.troispourcent.com/i/redac/honoraires?honofor=214

Disponible immédiatement	185 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 163 m²
Piscine	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
1 garage - 2 parkings	3 terrasses
Année de construction : 2006	Chauffage individuel
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 58 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
3 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

104 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 18/01/2017.

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SANDRINE PRADEILLES - 3%.COM

Infos légales : 52023197800021