Vente maison 622 000 €

185 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Léognan (33850)

iad France - Axelle Ithurralde (06 79 02 46 75) vous propose : Charmante maison de 185m2 à Léognan - 5 chambres - Belle luminosité et de beaux espaces. Elle offre un espace de vie confortable pour toute la famille et saura vous séduire par son charme et son caractère,
Construite dans les années 1900 et en bon état général, cette demeure authentique, offre de belles pièces lumineuses. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour traversant donnant sur la terrasse avec piscine, sans vis à vis, une grande cuisine récente, entièrement aménagée et équipée avec cellier attenant.
Le côté nuit propose 4 chambres, un bureau, une salle d'eau, une salle de bain, 2 WC, une buanderie. Une mezzanine avec un coin bureau et une 5eme chambre.
La maison bénéficie d'une exposition est-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.
Située dans un quartier calme, cette propriété ne nécessite pas de travaux et propose de multiples possibilités d'aménagements. La configuration actuelle permet par exemple de détacher un logement de type T2.
Profitez également d'un agréable jardin pour des moments de détente en extérieur.
Enfin un grand garage double ainsi qu'un grand hangar complète ce bien, idéal pour un besoin de rangement ou de stockage.
Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une charmante maison traditionnelle à Léognan.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Axelle Ithurralde EI (ID 8029), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 793739780, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 622 000 €

Prix au m² : 3 362 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 136 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/05/2024.

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AXELLE ITHURRALDE - IAD

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