Vente maison 570 000 €

192 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Talence (33400)

Située dans un quartier résidentiel de la ville de Talence, très proche de la zone scolaire et de nombreuses commodités, à environ 5 kms du centre de Bordeaux, cette grande maison familiale construite dans les années 70 offre plusieurs avantages.
En effet, de part ses volumes, elle peut tout à fait convenir à une famille recomposée, par exemple, ou même pour des étudiants en colocation étant très recherchée dans se secteur universitaire, scolaire.
Erigée sur 3 niveaux, cette maison offrant un énorme potentiel se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, se trouvent une entrée avec placard vous conduisant d'une part à un grand séjour avec cheminée, avec 2 portes-fenêtres donnant respectivement sur une terrasse et un balcon.
D'autre part, à une cuisine indépendante aménagée et équipée, un cellier attenant avec placard et un accès extérieur.
Puis, une chambre, une salle de bains, un WC séparé et un accès au sous-sol complètent le rez-de-chaussée.
A l'étage, nous trouvons 4 belles chambres dont une avec balcon, un dressing ou bureau, une salle d'eau et un WC.
Le sous-sol comprend un grand garage et 2 pièces de plus de 20m2 chacune pouvant être aménagées.
La parcelle d'environ 650 m2 entièrement clôturée et piscinable peut y accueillir plusieurs véhicules par 2 portails.
Bien qu'en bon état général, la maison aura besoin de quelques travaux tels que le changement des huisseries, revoir l'isolation, le changement du système de chauffage et la remise au goût du jour des salles de bains/eau.
A voir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Catherine BONJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°448 482 356 Greffe de BORDEAUX) 06 50 42 30 33 (réf. 553752 )

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Prix de vente : 570 000 €	Prix au m² : 2 969 € / m²
Taxe foncière : 3 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2023.

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CATHERINE BONJEAN - OPTIMHOME

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