Vente maison 339 000 €

197 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Nîmes (30000)

iad France - Christophe Dumont vous propose: ? NÎMES – Maison Familiale en Triplex avec Garage et T2 Indépendant – Proche Écusson
Vous rêvez d'une maison familiale spacieuse et rénovée avec goût en plein cOEur de Nîmes ? Ne cherchez plus ! Cette maison de 197 m², située rue Catinat, à deux pas de l’Écusson, vous offre un cadre de vie unique. Avec son vaste séjour de 46 m², ses 4 chambres, dont une suite parentale, et ses 3 salles de bains, elle saura répondre aux besoins de toute votre famille.
Profitez également d’un T2 indépendant sous les toits, idéal pour recevoir vos proches ou générer un revenu locatif. À l’extérieur, une terrasse de 17 m² vous invite à des moments de détente en toute intimité.
Cerise sur le gâteau : un garage privé de 36 m², une performance énergétique classé B, une rénovation de grande qualité, la climatisation réversible, et des panneaux solaires générant un revenu de 1500 €/an. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Dumont mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 910615384, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 339 000 €	Prix au m² : 1 721 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 77 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/09/2024.

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CHRISTOPHE DUMONT - IAD

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